肖先生的疑问集中在3点：

一、开发商提交法院的起诉状称，“讼争标的房屋一直未取得预售或销售许可证，无法办理产权转移手续。”既然还没有资格销售，为何还与购房者签订商品房买卖协议，并收了230.36元的购房款。如今，一句“当初买卖合同无效”，就要购房者退房。19年前的230.36万元能买多少房呀，现在贬值多少？这期间普通商品房涨价了多少倍？作为购房者，损失谁来认？

二、19年前购房时，双方到鼓楼公证处做了公证。购房协议书注明：“由于开发商原因（包括外销房许可证的办理），不能办理产权证，其责任后果由开发商负责承担。”按当初承诺，这个责任理应由开发商承担，怎么要法院确认当初的协议无效，购房者退房呢？

三、购房者一直要求开发商协助办理产权证，可开发商在诉状中称，“该房屋已经作为整体中的一部分被某公司购买，并已经办理产权过户。”他们是否涉嫌一女二嫁，是否要担责？

开发商说

政策改变致产权证没办成,愿退还购房款。

希望法院判购房合同无效，购房者应返还500万租金！

昨天，现代快报记者赶到金山大厦21层，找到开发商。提起与肖先生的购房纠纷，负责处理此事的王先生说，1994年与肖先生签订协议收房款时，没有什么硬性规定不能分割卖房。后来政策变了，金山大厦大卖场不允许分割卖，只准大面积整层出售，整层办房产证。已分割卖给一些单位的都回购了回来，只有肖先生是个人购买的。2003年房子交付时，因为按政策无法给他办理产权证，开发商提出掏400多万元，在周边帮他买房子，置换出来。

找了湖南路狮王府一个1楼的大门面房，带他去看了，他不愿意，想要旁边一楼的一个茶社，“我们找了茶社老板，可人家不愿意卖，我们也没办法。如果当初他同意置换，狮王府门面房也值1000万元了。”王先生说，后来经过相关部门协调，支付给肖先生500万元，作为10年的房租。

开发商向法院递交的诉状称，由于所涉房屋不能办理预售许可证，且因不具备独立结构及使用功能，无法办理产权转移，所以19年前签订的协议书应属无效。开发商同意返还购房款，同时肖先生应返还500万租金。对此，记者质疑，“这样肖先生还要支付开发商270万元，人家奔波了19年，能甘心吗？”王先生答，“这个条件只是律师提出来的，一切要等法院的判决。”

对于当初协议上注明产权证办不成开发商担责一事，王先生解释，“我们愿意承担一切责任，法院怎么判，我们就怎么做。”