调控楼市的国五条已经推出，所颁布的五项措施并没有涉及传闻中的房贷政策，这的确有些出乎意外。经历了这几年的楼市调控之后，市场已经对各类措施产生了一定的免疫。在短期内土地供给难以大幅提升、房产税扩大尚存疑虑、房屋信息联网仍无实质进展的情况下，差异化的房贷政策似乎成了唯一可以依赖的调控手段。
回顾这几年的楼市调控，房贷政策变化的确起到了很重要的作用。为应对2008金融危机的冲击，国务院出台了一系列救市政策，其中就包括了首套房贷七折优惠、首付降至2成等。随后房价也是应声上涨，为此楼市调控政策转为收紧，并连续五次升级。
2010年1月，“国十一条”规定二套房贷款首付款比例不得低于40%;2010年4月“国十条”规定二套房贷款首付款比例不得低于50%，房价过高地区暂停发放购买第三套及以上住房贷款;2010年“九月新政”，首套房首付款比例调整到30%及以上，二套房首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定，暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;2011年1月“新国八条”强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
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