差别化房贷政策中银行该扮演的角色

来源:地产中国网 2013-02-26 09:10:00

调控楼市的国五条已经推出,所颁布的五项措施并没有涉及传闻中的房贷政策,这的确有些出乎意外。经历了这几年的楼市调控之后,市场已经对各类措施产生了一定的免疫。在短期内土地供给难以大幅提升、房产税扩大尚存疑虑、房屋信息联网仍无实质进展的情况下,差异化的房贷政策似乎成了唯一可以依赖的调控手段。

回顾这几年的楼市调控,房贷政策变化的确起到了很重要的作用。为应对2008金融危机的冲击,国务院出台了一系列救市政策,其中就包括了首套房贷七折优惠、首付降至2成等。随后房价也是应声上涨,为此楼市调控政策转为收紧,并连续五次升级。

2010年1月,“国十一条”规定二套房贷款首付款比例不得低于40%;2010年4月“国十条”规定二套房贷款首付款比例不得低于50%,房价过高地区暂停发放购买第三套及以上住房贷款;2010年“九月新政”,首套房首付款比例调整到30%及以上,二套房首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定,暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;2011年1月“新国八条”强化差别化住房信贷政策,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

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调控楼市的国五条已经推出,所颁布的五项措施并没有涉及传闻中的房贷政策,这的确有些出乎意外。经历了这几年的楼市调控之后,市场已经对各类措施产生了一定的免疫。在短期内土地供给难以大幅提升、房产税扩大尚存疑虑、房屋信息联网仍无实质进展的情况下,差异化的房贷政策似乎成了唯一可以依赖的调控手段。
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