首页>中国会馆:2012最叫好不叫座的中式豪宅
来源:地产中国网 2013-02-25 14:08:00 作者:张治东
市场反应冷淡
正因为压上了全部身家,甄希望通过产品的稀有性来打动消费者,因此别出心裁,将中国会馆设计为中式院落的豪宅风格,并打造了280栋传世大院。
2011年12月,中国会馆终于开盘销售,户型包括248平米三合院及317平米的四合院,每平米售价高达16000元,而当时金堂县的房子均价不到5000元/平米,成都市房子的均价亦不上万元。
时隔不到一年,即2012年9月22日,在中国会馆项目现场举办的中秋业主联谊会上,甄志军称,自去年年底亮相以来,在大半年的时间内,中国会馆共销售四合院73套,商业1.1万平米,实现销售额超过4亿元。
事实并非如此。成都市城乡房产管理局的数据显示,截至目前,中国会馆已取得4批预售证。其中2011年6月取得了19、20号楼4套办公产品的预售证,截至目前,全部售出,每平米售价为9450元;2011年12月2日,其住宅部分开始销售,共取得了38套住宅及办公产品的预售证,截至目前售出一半,其中商业与住宅销售价格分别为11964元/平米、16867元/平米;而去年3月份取得了13套住宅的预售证,截至目前仅售出6套,每平米售价为19304元;今年1月29日,又取得了15套住宅预售证,截至目前交易量为零。据此计算,截至目前,中国会馆销售金额不足2亿元。
销售2亿元,在去年成都豪宅市场上并不算什么奇迹。据了解,去年,成都豪宅市场一路上扬,推出的新项目均意外走俏,比如铂雅苑开盘当日吸金7亿元,而当时其他新推出的项目开盘当日亦获得了7亿左右的认购额。
成都业内人士指出,由于中国会馆离市区较远,其所处的位置交通亦不如麓山板块方便,所以销售情况并不理想。
正因为销售不畅,大量的投入一时难以收回,给甄志军亦带来的一定的资金压力。因此,12月中旬,甄携该项目在进京推介,但从交易量来看,收效并不明显。
“首先,与其他的豪宅项目相比,甄志军只有这一个项目,积累的客户是有限的,导致去化率难以上去。”上述成都业内人士告诉地产中国网:“另外,虽然这个项目的产品得到了很到人的赞同,但由于市场对这种产品的需求有限,因为人口众多的家庭比较适合住深宅大院,但现在客群家庭成员较多的很少见。”
那么,甄志军复出后,能否借个性十足的中国会馆而再度“称霸”成都地产界,尚需观察。
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