记者发现,相对外围区域而言,目前中心区的楼盘大多以推销尾货为主,即使推出新货,货量也十分有限,不少楼盘的价格都继续处在高位。
而在海珠区江南大道北地铁上盖的一个在售楼盘,目前朝向不同的房源定价从27500元/平方米到31000元/平方米不等,而且还是毛坯定价。销售人员告诉记者,楼盘的均价与节前相比,基本没有什么变化,不过他就坦言,现时开发商没有什么优惠折扣,全部都是实价,而且所剩的房源也不算多。
但是记者了解到,在楼盘上月中旬开盘时,首批客户整体的认购优惠幅度相对较大,其中一次性付款及商业贷款都有低至9.1折优惠,公积金为9.3折优惠。
业内人士分析,蛇年春节后出台的“国五条”,无疑是给当前火热的房地产市场浇了一盘“冷水”。经纬行研究中心副经理许婉婷分析,本次的“国五条”调控尚未有明确的细节性的措施,因此预计在全国两会后,相关的细节性措施政策有望出台。而房价若继续出现非理性的上涨,则后续更严措施将有可能出台,不过可以肯定的是,合理的购房需求仍将受到保护,包括首置跟首改需求,因此所谓的“二套房首付提至七成,贷款利率上调至1.3倍”这类措施,预计在后续的政策中出现的可能性不是特别大。
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