只有从预期管理入手，才能把握当前房地产宏观调控的核心
就当前国内住房市场的性质来看，尽管经历了两年多的宏观调控，但市场性质即以投资投机为主导的市场根本没有改变。比如，从2010年到2012年4月间国内住房市场的调整，尽管效果不是太显著，但市场有所反应，不少住房市场“量降价滞”持续了近两年，而随着2012年上半年稳增长政策出台，房地产市场的预期突然逆转。现象表明，当前中国住房市场仍然是以投资投机为主导，只有从预期管理上入手，才能把握当前房地产宏观调控的核心。
当前住房市场出现“量增价涨”局面，很大程度上就是被不同的房价上涨舆论与预期所左右。在这种局势下，如果房地产市场宏观调控的方式不改变，还是只强调供求关系管理，那么一些城市的房地产市场价格还会快速上涨直至泡沫最后破灭。因此，这次国务院常务会议关于房地产宏观调控最为重要的就是把房地产宏观调控思路由供求关系管理转向预期管理上来。通过管理房地产市场预期，让最近不少城市房价上涨态势得以稳定及扭转。也就是说，新“国五条”向市场发出一个十分强烈的信号，即新一届政府上任不仅不会允许当前不少城市的房价快速上涨，也能够出台相应的政策让房地产市场发生根本性转变。
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