因为宏观调控的实施，“有形之手”已经成为左右国内房地产市场趋势的关键。所以，中国楼市成为了政策敏感市。在很大程度上，地产企业要看政府的脸色而不是市场的脸色吃饭，这让买房人选择出手购房的时机点更加不好把握。

2013年伊始，各地楼市升温，购房者的观望情绪逐渐淡去，房价上行，资金充裕的购房者纷纷出手。春节假期刚过，中央国务院总理温家宝即在2月20日主持召开了国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议确定了当前楼市调控的五项措施（被称为“国五条”），包括：要完善稳定房价工作责任制、抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、扩大个人住房房产税改革试点范围，要求省会城市制定并公布年度新建商品住房价格控制目标，建立健全稳定房价工作的考核问责制度等。

会议精神沿袭了以往的调控思路，对房价控制从严从紧。但因为缺乏执行细则，业界普遍和去年一样，把将在3月召开的“两会”作为观察产业政策和市场走向的窗口。

确实，房地产的问题越来越复杂，远非市场本身可以解决的。近期“反腐”行动中暴露出的拥有多个身份证和大量房产的“房叔”、“房姐”，在一定程度上已经影响到高端楼盘的销售，也影响到了一些二手房的买卖。但是，控制房价，确实也存在政府这只“有形之手”和市场这只“无形之手”掰腕子的情况。以北京为例，四环内的在售高档楼盘供应量明显下降，购买力却并未疲软，而且多为老盘后期，开发商前期开发资金多已收回，缺乏降价跑量的动力，要压住价格很难。有些项目实际涨价不少，但是通过合同拆解，网签时按照毛坯房价格登记，精装部分费用另外签约，造成价格下降或微涨的假象。那些刚需盘，和地价的高低关联性很强，如果土地成本没有明显下降，人工和建材的成本又在上涨，资金使用成本也不低，想让房价下降也没有那么容易。

当然，政府调控的手段很多，决心也很大，以往的效果大家也看得到。但是，能否在控制价格让购房者受益的同时，让对国民经济有着重大影响的房地产行业也得到健康稳定的发展，帮助这个行业建立起良性的竞争秩序，让这个行业保持住有利于生态平衡的多样性，让这个从业者众多的行业得到尊重，确实也在考验政府的行政管理智慧和水平。因为在政府勒住房价这匹烈马的同时，我们也看到了新房质量问题的增加，看到了一些优质企业陷入困境，看到很多小企业的出局，看到从业者心态的浮躁等等。

房价只是个表象，加快调整新房供应结构、完善土地市场供应机制、改革税制、拓宽民众投资渠道等等，恐怕才是楼市治本之道。