首页>“国五条”：调控决心不变抑制楼市高烧
来源：地产中国网 2013-02-21 23:33:00 作者：（记者罗宇凡 华晔迪
尽管此次国务院常务会议出台的五项措施并未出现更加具体而严格的新举措，但在业内人士看来，其释放出的信号依旧将会对未来的房地产市场产生重要的影响。
张大伟分析认为，“本次出台的五项措施是继２０１１年调控后，国务院再次出台全面的房地产市场调控政策。对购房者、市场的心理影响会比较大。虽然没有明显的新措施，但其中的部分条文在具体到地方政府的执行层面后，肯定会抑制最近出现的非理性的市场涨幅。”
事实上，从房地产市场的上涨原因来分析，２０１２年以来的市场反弹与２０１１年之前市场的上涨并不一样，２０１２年的量价齐升在全国范围内并不一致，更多的市场反弹出现在一、二线城市。所以在本次国务院常务会议出台的政策中，并未出现最近市场预期的全国性房屋信贷政策的调整，其对市场的影响更多体现在心理层面。
目前的房地产市场回暖潮具有明显的结构性上涨的特征，在局部成交量和成交价格不断走高的推动下，刚性需求集中入市，其中恐慌性购房和“尽早入市”的心态十分明显。由于投资、投机性需求始终被压制，恐慌入市的刚性需求成为推动房价在短期内异动的主要因素。在这样的背景下，中央再次表明调控态度和调控决心，无疑将对稳定市场预期，抑制非理性购房起到重要作用。
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