物业喊亏

无独有偶，位于长沙城南华盛家园小区的物业公司也面临同样的难题。

小区位于天心区芙蓉南路，为13层小高层住宅，入住率99%，住户960户，物业费为1元/平方米。

该小区家园物业公司的粟志军算了笔账，小区每年的收入包括物业费、停车费、广告费大约为152万元;开支包括人员工资、公共设施维护、员工福利、维修材料、公共水电大约为159万元，一年下来，公司承接的4个小区要亏20多万元左右，“老小区的物业基本都亏损。”

粟志军说，人员福利是一笔不可小觑的开支，“以前员工的社保是不用公司全部承担的，但现在要求全部由物业缴付，这笔费用只能从物业费里出。”该公司计划今年将物业费上涨2-3毛钱来弥补亏损，若无法实行，最终只能撤盘。目前，涨价已得到社区、街道办的同意，正在与小区业委会沟通，“业委会怕涨价引起纠纷，还是希望能维持现状，但这对我们公司很不利。”粟志军说，经过与一些业主私下沟通，“可能有50%左右的业主是同意的，但还没有真正上门签字。”

释疑

连续亏损

为何还要继续干?

采访中，四季美景、华盛家园以及长沙中航物业公司管理的某小区都处于亏损状态，亏损最多的近50万元。

连续几年亏损，为何物业仍未“撤离”?对此，粟志军和蔡女士很是苦恼，蔡女士说：“一个物业公司要是因为亏了就撤盘，那很多老一点的小区不知道会乱成什么样子。”具体来说不撤盘主要有两个原因：一是如果撤盘，必须与小区所在的街道、社区、物监科进行协商，并且找到继任的物业公司。

而就目前来说，要找到别的物业公司来“收拾烂摊子”，可谓难上加难，如果强行撤离，首先会影响公司声誉，其次在资质年审时，会对公司的资质评定造成影响;二是物业公司必须考虑到小区业主和公司员工的感受，物业撤盘不仅对小区日常生活造成困扰，很多公司员工也将面临失业。

亏损的钱怎么办?粟志军表示，虽然包括华盛家园在内的4个楼盘都处于亏损状况，但公司也一直承接了新楼盘，新楼盘的物业费、停车费都要高出老小区50%，所以整体上公司仍能保持盈利。