每年亏损20多万，连续亏了好几年，长沙一些小区的物业公司“扛”不住了。

据三湘都市报报道，春节刚过，四季美景、华盛家园小区的物业公司都在酝酿同一件事：2013年计划在原来物业费的基础上涨两三毛钱，不过这还得小区至少三分之二的业主同意才能算。

连亏五年

位于长沙市开福区四方坪的四季美景小区是一个小高层住宅小区，共17栋，其中11栋-16栋为电梯房，每平方米物业费0.9元。

走进小区，绿意葱葱的园林景观，车辆有序停放，地面干净整洁。小区门口贴有一张“2012年1-10月四季美景经营状况公布”的告示，称物业公司10个月亏损达27万元。

该小区人人物业公司经理蔡女士解释，小区是电梯房，物业安排了60多名工作人员维护保洁、秩序等。近年来，物价不断上涨，如每年员工的工资涨幅约10%，从2008年的1000元/月涨到现在的1600元/月，但物业费仍停留在2005年入住时的标准，“如今是整个行业中最低的，从2008年开始，每年都要亏20多万元。”此外，维修成本也是个问题，“小区的很多设施都已过了维保期，维修费只能靠物业费支出。”蔡女士感叹，“什么都在涨，唯独物业费没涨。”

酝酿涨价

面对连续几年的财政赤字，该公司决定今年涨物业费。“没有一年半载是涨不起来的，我们必须挨家挨户地去给业主做工作，要至少三分之二的业主同意才能涨。”具体涨多少，蔡女士说，需双方商量，每平方米最多涨2-3毛钱。

记者随机采访了10名业主，有8名表示，不知道要涨物业费这回事，但认同物业的做法，只要涨幅在可接受范围之内。“我们的物业费确实很低，并因此造成小区很多设施无法修葺，反而影响我们的生活。去年物业就张贴了通知，说难以为继，并且有很多拖欠物业费的现象。对于涨价我们早有心理准备。”业主刘女士希望涨价后，物业在各方面的服务能有所提升。

物业喊亏

无独有偶，位于长沙城南华盛家园小区的物业公司也面临同样的难题。

小区位于天心区芙蓉南路，为13层小高层住宅，入住率99%，住户960户，物业费为1元/平方米。

该小区家园物业公司的粟志军算了笔账，小区每年的收入包括物业费、停车费、广告费大约为152万元;开支包括人员工资、公共设施维护、员工福利、维修材料、公共水电大约为159万元，一年下来，公司承接的4个小区要亏20多万元左右，“老小区的物业基本都亏损。”

粟志军说，人员福利是一笔不可小觑的开支，“以前员工的社保是不用公司全部承担的，但现在要求全部由物业缴付，这笔费用只能从物业费里出。”该公司计划今年将物业费上涨2-3毛钱来弥补亏损，若无法实行，最终只能撤盘。目前，涨价已得到社区、街道办的同意，正在与小区业委会沟通，“业委会怕涨价引起纠纷，还是希望能维持现状，但这对我们公司很不利。”粟志军说，经过与一些业主私下沟通，“可能有50%左右的业主是同意的，但还没有真正上门签字。”

释疑

连续亏损

为何还要继续干?

采访中，四季美景、华盛家园以及长沙中航物业公司管理的某小区都处于亏损状态，亏损最多的近50万元。

连续几年亏损，为何物业仍未“撤离”?对此，粟志军和蔡女士很是苦恼，蔡女士说：“一个物业公司要是因为亏了就撤盘，那很多老一点的小区不知道会乱成什么样子。”具体来说不撤盘主要有两个原因：一是如果撤盘，必须与小区所在的街道、社区、物监科进行协商，并且找到继任的物业公司。

而就目前来说，要找到别的物业公司来“收拾烂摊子”，可谓难上加难，如果强行撤离，首先会影响公司声誉，其次在资质年审时，会对公司的资质评定造成影响;二是物业公司必须考虑到小区业主和公司员工的感受，物业撤盘不仅对小区日常生活造成困扰，很多公司员工也将面临失业。

亏损的钱怎么办?粟志军表示，虽然包括华盛家园在内的4个楼盘都处于亏损状况，但公司也一直承接了新楼盘，新楼盘的物业费、停车费都要高出老小区50%，所以整体上公司仍能保持盈利。

调查

长沙300余家

物业公司仅1/5盈利

建议政府扶持，调整物业管理税

2010年9月，长沙市物业管理协会对全市300余家物业服务企业进行了摸底调查。

调查发现，由于劳动力成本上涨，物业人力成本支出比重较大，占总收入的一半左右。同时，高层建筑的物业管理费比多层建筑的费用要高很多，这主要是由于高层的公用电费支出较高，其中仅电梯的运行电费支出就占基础水电费用支出的一半以上。

在接受调查的物业服务企业中，仅有20%的企业盈利。

“长沙市物业服务企业利润很薄，不足为企业提供资金支持，缺乏使企业可持续长远发展的经济基础。”长沙市物业管理协会认为，要改变现状，一方面必须加强从业队伍的建设，通过服务水平的提升来提高企业的信誉度;另一方面物业行业是涉及民生、社会稳定的行业，为安置下岗人员、退伍转业人员提供了大量的就业机会，政府应给予一定的支持使企业尽早走出困境，实现良性发展。

物业管理生存发展的前提是尽快改变行业大面积亏损的状况，要做到在不增加业主和住户经济负担的同时，又能保证物业服务的正常开展，调整物业管理税收政策，可以说是当前最好的政策选择。“希望政府能在税率、税基、税费减免几方面对物业服务企业给予扶持。”业内人士表示。