首页>远洋地产建筑面积现4个版本 地下室成增收法宝
来源：地产中国网 2013-02-21 09:25:00 作者：杨羚强
一个房地产开发项目的建筑规模会有几个版本？远洋地产在上海开发的远洋博堡有4个。
据记者调查，第一个版本来自土地出让文件，按照项目所用地块的出让面积和容积率计算，该项目的规划建筑面积为9.07万平方米；
第二个版本来自上海市城乡建设和交通委员会项目的建设信息，在这里该项目的建筑面积达到26万多平方米；
第三个版本来自远洋地产自述，在公司年报、半年报，以及项目公开信息中，该项目的建筑面积为22.4万平方米；
第四个版本来自上海市规划和国土资源局对项目地块的建筑工程规划许可信息，许可证显示，项目所在地块被允许的建筑规模合计19.7万平方米。
是什么导致建筑规模数据出现乱象？
远洋博堡负责营销的有关人士对记者表示，有些建筑面积无需计入容积率，多于地块规划的建筑面积，就是不计入容积率的那一部分。
由此，地下面积的种种“猫腻”浮出水面，有关房地产主管部门的工作人员告诉记者，地下空间只有被计入容积率时，才需要补缴土地出让金。五合国际智库总经理邹毅说，多数时候，地下面积是不会被计入容积率的。
地下面积是远洋博堡的一大特色。上海网上房地产信息显示，远洋博堡一套建筑面积1239.66平方米的独立别墅，赠送的地下室面积达到1414.26平方米。
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