首页>远洋地产建筑面积现4个版本 地下室成增收法宝
来源：地产中国网 2013-02-21 09:25:00 作者：杨羚强
地下室的“生意”很兴隆？
目前尚不知远洋博堡的真实建筑面积究竟以何为准。但导致数据乱象的原因，却隐隐指向了“地下室”。
根据远洋博堡项目申报的建设项目信息，其开发的地下车库总建筑面积超过2.3万平方米。而所有别墅都送有巨大的地下室空间。网上房地产显示，一套建筑面积1239.66平方米的独立别墅，赠送的地下室面积达到1414.26平方米。
据分析，不计入容积率的地下空间部分，可能就是造成远洋博堡建筑面积数字乱象的原因。
上海中原物业顾问有限公司研究总监宋会雍告诉记者，为提升产品的吸引力，别墅项目大量赠送地下空间，是常规的促销方法。一些开发商通过扩大地下室的开发来提高吸引力。
上海市2011年印发 《建筑面积计算规划管理暂行规定》，规定地下室符合一定条件，可以不计入容积率。这些条件主要包括地下室在室外地面以上部分的高度不超过1米，除地下车库外，只能通过垂直交通（电梯、楼梯）进入地下室等。
兰德咨询公司总裁宋延庆告诉记者，由于地下面积通常不计入容积率，开发商无需补缴土地出让金。因此，建造地下车库，往往能带来额外的利润，即使仅仅出售使用权，开发商仍然获利不浅。一般别墅小区都有进一步购置车位的需求，而车位单价通常高达18万~20万元，相对于建造成本而言，有比较高的获利空间。
宋延庆说，尤其是那些高价拿地的开发商，通常会非常热衷于大面积开发地下空间，因为如此一来高额的土地出让金可以被大量分摊，有助于降低项目的账面成本。（来源：每日经济新闻）
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