有的面积不计入容积率

2010年8月，远洋地产同时拍得上海罗店新镇F1-4地块和F1-6地块，前者楼板价20099元/平方米，后者楼板价21289元/平方米。据上海市国有建设用地使用权挂牌出让公告[沪告字（2010）第46号]，罗店新镇F1-4地块出让面积为43325.5平方米，F1-6地块为107824.9平方米，容积率为0.6。照此计算，项目的规划建筑面积仅为9.07万平方米。而刊登在远洋地产官方网站的远洋博堡建筑面积是224000平方米，远洋地产2011年年报和2012年半年报也使用同样的数字。

记者查询上海市城乡建设和交通委员会项目建设信息时发现，上述罗店新镇F1-4和F1-6登记的项目信息显示，两幅地块的建筑规模分别为188186平方米和74751平方米，总建筑面积达26.3万平方米。

但记者在上海市规划和国土资源局查询两幅地块的建筑工程规划许可证时又发现，截至目前，罗店新镇F1-4和F1-6一共获得过3张建筑工程规划许可证，分别允许建设的规模为23346.6平方米、34658.8平方米和139235.9平方米。

上述远洋博堡负责营销的有关人士对记者表示，建筑面积分为两种，一计入容积率，一是不计入容积率的。建设工程规划许可证所载的建筑面积中，多于地块规划的建筑面积，就是不计容积率的那一部分。

他解释说，上海市城乡建设和交通委员会所载的项目建筑面积是错误的，因为有两次重复输入，如果撇除重复输入部分，项目的建筑面积和建筑工程规划许可证所载的建筑面积是一致的。

记者根据他所介绍的情况进行了核实，发现如果撇除重复输入部分，上海市城乡建设和交通委员会公布的项目建筑面积确实和规划建设许可证上的数字一样。

但即便这样，仍然无法解释为何年报、半年报，以及远洋地产官方网站所载的远洋博堡建筑面积和规划建筑施工许可证所列明的数字存在出入。

上述负责远洋博堡营销的人士称，将会给发来记者一份正式电邮回复，但至截稿，上述回复仍未收到。