易宪容（中国社科院金融研究所研究员）
近日，市场上流传着房地产在全国“两会”之前可能进入宏观调控的窗口期。先是有不少地方收紧住房公积金贷款，再是二套房贷收紧的风声再起，加上人民银行春节后通过正回购收紧流动性。
如果说，市场把这些政策出台看作是对住房市场之收紧，看作是新一轮住房市场宏观调控的开始，笔者以为，这太高估这些政策的影响与作用。住房公积金政策收紧，其实并非收紧，而是让这种政策回到常态。有哪一个国家会把一种公共资助政策变成少数人赚钱工具？当前国内住房公积金的政策调整就是要去除这个功能，还住房公积金政策的本义而并非是政策的收紧。
对住房信贷政策的差异化，这是2010年“国十条”的基本内容，只不过这些政策一直没有认真落实与执行而已。对二套住房信贷政策的要求，在世界上任何有房地产泡沫的国家，采取这种政策是一种趋势与必然。新加坡、加拿大等国都在这样做。为了控制住房投机炒作及投资，对购买二套住房都有较多的约束条件。而对国内的住房市场来说，经过十年房价快速飙升，房地产泡沫越吹越大，限制二套以上住房购买是常态，并非是什么特殊政策。如果市场把这些政策的出台看作是房地产调控政策收紧，那么这只能说明当前国内住房市场政策太过于宽松了。
对于当前国内房地产市场的问题，不仅房价又开始上涨，一线城市住房市场重现繁荣，而且经过十年房价持续上涨而没有经历过一次完整调整的住房市场，如果不变化或调整，这个市场是不可持续的。因此，国内住房市场性质转向及房价调整是一种必然。如果当前住房市场仍然由少数人来左右及引导预期，那么国内住房市场一定会玩完。对此，新一届党中央领导集体上任之后看得十分清楚，而不是如一些人想借助城镇化来操纵市场那样，国内住房价格永远可这样涨上去。
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