既然当前国内住房市场是一个不可持续的市场,那么新一届政府上任之后,估计要做的第一件事情就是如何来改变当前房地产市场性质,如何让这个市场性质出现重大的调整。所以,全国“两会”之后,房地产市场政策会有所调整,而不会出现重大调整。即使上面所指两项政策出台,实际上对市场作用与影响都是十分柔性的。因为,面对这个巨大的房地产泡沫,新一届政府知道问题的严重性,但是也不希望突然刺破这个泡沫而影响整个经济增长。
更为重要的是,当前国内住房市场仍然是一个以投资投机为主导的市场。因此,住房市场价格很大程度上是由预期来决定。在这种情况下,一些房地产企业及开发商都试图通过不同的方式来左右住房市场预期,以便把国内住房市场带入他们所期望的方向。事实上,早几个月他们这样做成功了。在政策没有变化的情况下,国内一些城市的住房市场又出现了销售大增而房价上涨的格局。如果一个泡沫吹得巨大的市场,其泡沫不仅没有破灭反之继续吹大,那么这个市场的风险会进一步增加,经济增长更是不可持续。在这种情况下,国内房地产政策出现重大调整就是要改变房地产市场投资投机为主导的性质。
面对不可持续的国内住房市场,新一届政府上任后出台新的房地产调控政策逐渐挤出市场泡沫,改变当前住房市场性质是一种必然。但国内房地产市场泡沫的挤出估计会经历一个过程而不会是突然破灭。为了实现其目标,新一届政府的房地产政策将更为强调柔性及差异性,而不是刚性及一致性。在这里任何希望把房地产泡沫继续吹大的幻想会破灭,同时,新一届政府上任后也会考虑房地产市场泡沫可能导致的风险,问题是如何把挤出泡沫的风险与成本降到更小程度。(来源:每日经济新闻)
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