及时扩大限购范围

在国务院新出台的系列政策措施中，“坚决抑制投机投资性购房”再次被强调。会议称，严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。

会议强调，其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。

这意味着实施两年多的限购政策不仅没有放松或取消的可能，而且还会适时扩大范围。据《每日经济新闻》记者统计，目前已经执行限购的城市几乎囊括了所有直辖市、省会城市和计划单列市。

王钰林分析说，目前房价上涨主要体现在一二线城市，这些城市多数已经在执行限购政策，但有些城市只是在城市内某一区域限购，这类城市也存在加码可能。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，一些中西部省会城市等，原来的限购政策执行得比较宽松，如果按“统一要求”，可能会收紧。

“在没有长效机制前，限购仍十分必要。”王钰林说，现在老百姓的积蓄仍没有太多渠道释放，很容易挤进房地产市场。

不过，除了已经限购的城市，可能会被纳入限购范围的城市并不多。根据易居房地产研究院的统计，自2010年调控以来，全国70个大中城市房价涨幅最快的是乌鲁木齐，超过10%，其余城市均未超过10%，过半城市未超过5%。

杨红旭认为，当前绝大部分三、四线城市房价涨幅温和，符合限购标准的极少，未来新增的限购城市不会超过10个。

扩大房产税试点范围

此次国务院常务会议特别指出，扩大个人住房房产税改革试点范围。

本轮房地产调控自2009年12月份启动以来，政策经历四次升级，分别是2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9.29新政”、2011年1月的“新国八条”。这次是第五次升级，而长效调控机制始终未能有突破性进展。

王钰林认为，房产税是楼市调控最好的长效机制，也是稳定市场预期的最佳手段，目前市场争论的并不是房产税是否退出的问题，而是具体方案。