海南楼市岌岌可危 开发商血本无归大量清盘

来源:地产中国网 2013-02-20 09:19:00

做了十几年房地产生意的温竞松,从未像现在这样焦虑过。本想靠着今年冬天——海南房地产业一年中最重要的销售季节起死回生,可事与愿违,眼下他开发的楼盘还积压着近1000套房源。

据最新统计显示,1月25日,海南楼市整体成交325套,总签约面积29563万平方米,同比2011年未实施限购政策之前的成交量下降明显。

“做了这么多年房地产,从来没这么冷过。” 2月18日下午4点半,坐在海口海秀中路的一家茶馆里,47岁的温竞松一边抽着烟,一边用飞快的语速谈论着他的生意。现在最让他头疼的是,如何吸引客户来购买自己公司开发的楼房,不要让公司岌岌可危的资金链出现断裂,“如果2013年行情还像现在这样,一些房产商就没戏了。”温竞松掐断烟头,有点发狠地说。

血本无归

三十年河东,三十年河西。温竞松没想到仅仅才两年时间,海南的楼市已经发生了翻天覆地的变化,让曾经赚得盆满钵满的他开始血本无归。

2010年1月,国际旅游岛政策出台刺激海南在短期内急剧膨胀,购房者和开发商都蜂拥而至,催生了自上世纪90年代后海南楼市的第二波热潮。

正是奔着这股热潮,温竞松在2010年初从广东转战海南,以每亩20几万的价格收购了位于海口府城一个老工业区内的200亩地块。这是一块工业用地,他收购后以每亩30多万元的价格补交了地价差,将这幅地块变更为住宅用地。

很快,温竞松在这块土地开发了一个住宅小区,随之以每平方米8500元的价格对外出售,整个项目下来获利1个多亿。

“没有什么比房地产来钱更快了。”。提起海南建设国际旅游岛后的第一桶金,温竞松至今仍像做梦一样。随后他又通过入股、直接收购等方式,在海口、琼海、陵水收购了4块地皮,面积从几十亩到500多亩不等,摩拳擦掌准备大干一番。

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