据官方统计,仅仅在2010年,海南全年房地产开发就完成投资467.87亿元,同比暴增62.5%。而有机构统计,开发商2010年在海南房地产的总投资不低于1000亿元,房地产项目可谓遍地开花。
而就在这时候,随着国家房地产调控政策的持续打压,火热朝天的海南楼市随之在2011年开始急转直下,一度陷入冰冻状态。
“一方面是政府对楼市调控力度加大,限购限贷导致许多投资客信心大失;一方面由于价格飙升太多,当时对于海南楼市泡沫重现的质疑四起,让2011年海南楼市‘有价无市’。” 这一切都让温竞松措手不及。
“眼下,大部分开发商都像被架在炉火上炙烤一般煎熬难受。”温竞松坦言,目前自己公司的资金链已经难以支撑,头两年赚的利润全部砸了进去。
降价销售
2月17日,记者在温竞松海口秀英西路开发的房地产项目看到,整座小区已封顶,装修工程进入施工图设计阶段,不久便能交付使用。“可尽管如此,但整座小区的销售并不乐观,开盘近一年多了,还剩近半的房源。”该小区的销售人员说。
据温竞松介绍,当时这个项目楼面地价约每平方米1500元,建设成本3000元,加上税费和销售成本等,预期销售价格为8500元。但目前,该小区仅以每平方米6980元的价格对外出售,这意味他开发的这个项目正在无利可图地对外清盘。
“再不降价快速清盘,公司资金链撑不了多久了。”温竞松直言,随着资金的日益吃紧,目前许多再“扛”不下去的开发商也纷纷加入低价销售的大军中。
“位于海口西海岸的滨海新天地正式开盘,开盘当天是6.8折,算下来每平方米不足9000元。”温竞松说。
据了解,西海岸是海口市著名的滨海景观地带,是海口房价最高的地段之一,目前数十个楼盘正在这里建设或者销售,每平方米均价在1.5万元左右。
不仅如此,同样位于海口西海岸的西海瑞园2011年的价格还在1.3万元每平方米以上,短短两年不到,降幅超3成,现在价格为9000元每平方米。“事实上,2012年初,这个楼盘就开始降价,是当时西海岸同类型楼盘中第一家单价跌破万元的。”温竞松透露。
采访中,一位开发商也透露说,在三亚、海口、琼海、陵水、文昌等地,有大量楼盘从2010年一直销售至今仍未卖完,这些楼盘在两年多期间价格一度继续上涨,但2012年大多数已经回落到起点,甚至跌破起始售价。
“2012年,在文昌一个楼盘甚至以‘跳水’价开盘,精装房每平方米跌破6000元,一度让周边楼盘滞销。”该开发商说。
一份相关数据统计,相比2011年,2012年海南整体成交量下滑了20%,成交价格下调基本在20%左右。
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