现场提问：公司目标毛利率会得到提升，但去年的毛利率降了不少，今年在这方面有没有明确的目标?
林中：我们的毛利率相对于2011年出现波动，主要是因为产品的结构发生了变化。2011年我们结算的项目中办公楼项目占了总体收入的20%，而去年基本上只有1.7%。办公楼项目相对于刚需住宅毛利会更高，所以没有办公楼项目以后，毛利率就下降了。
毛利当然也和总体的物业销售价格相关。中国全房地产行业，包括我们旗下项目，刚需住宅价格在去年年中左右出现见底的趋势，所以下半年所卖的房子价格相对年中有所调整。
今年我们预计有一些写字楼项目会入帐，料今年和明年毛利会回升，会回升到一个比较合理的水平，预计能够回升1%到2%。
现场提问：旭辉也相当注重商业地产业务的发展，那么公司在商业地产发展策略上是采取销售还是租赁为主?之前万科等不少房企有意赴港投资，旭辉是否也有把公司往国际化方面发展的打算?
林中：旭辉的商业地产主要分为两大块，主力是销售型的办公楼，销售型商办占比达80%，目前我们在上海、北京已经做了几种销售型办公楼的产品线，包括商务办公楼，及5A大面积的办公楼。
旭辉的持有型物业占比也非常少，目前我们只做了三个产品线的试点：一个是市中心的旭辉广场，一个是城市次中心，轨道交通上盖的商业，叫旭辉城市广场。还有一种是在住宅区里面的邻里中心，名叫旭辉生活广场。
旭辉在未来几年之内都不会转型为以持有商业、收租商业为主，因为在这个阶段旭辉还会以开发销售为主，加快提升销售规模。其实整个商办板块目前占总业务比例不到20%，去年的销售商办占的份额也非常小。
关于国际化，短期之内旭辉不会去做国际化，因为对我们来说，中国市场还有很大的成长空间，我们愿意在我们更熟悉、更了解的市场上发展，所以短期内不会有国际化的布局。
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