现场提问：数据显示2012年的合同销售95.4亿，确认收入是80亿，能否解释一下入账情况是怎样的?今年入账的有多少?

游思嘉(首席财务官)：去年销售的95.4亿中，80亿已经入账，这当中也包括2011年还没有确认的合同金额。但其实去年我们另外还有约84亿的合同销售金额还未做确认，这会于今明两年内确认入账。

由于监管原因，今年的入账情况暂不能透露，但可预期确认销售收入会有一个良好的增长，因为锁定的比例相当高。

现场提问：公司今年买地计划如何?今年新开工面积目标是多少?

林中：土地投资方面，我们还会遵循一贯的战略导向，总的买地开支会维持在销售额的30%到40%。因为买地最主要是补充已经销售的损耗，及满足未来业务增长的需要。

我们还会沿着既定的布局战略，主要在一二线城市买地。同时，主要买宜居刚需、中档的住宅项目和畅销的办公楼项目。

关于旭辉的土地政策，因为我们在上市之前要维持高周转以及稳健的负债和长期的资本，所以我们要求土地储备能维持在三到四年。随着旭辉上市，我们能够获得一些长期资本，但还会坚持高周转和稳健的负债，在这个基础上，旭辉未来的土地储备量会增长到四到五年，我们觉得这是一个比较合理的土地储备策略。

游思嘉：旭辉2012年新开工面积大概150万平方米左右，今年新开工面积相对去年应该会有所增长，但这也取决于上半年买地的情况。

现场提问：数据显示，截至2012年末，旭辉手持现金约70多亿，其他的借贷总额有89亿，今年到期的贷款会有多少?是否有融资买地的需求?

林中：89亿总负债中，约三分之一是一年内到期。我们希望今年公司的整体负债比例能维持在70%以下的水平。

旭辉目前所有的银行贷款和非银行贷款绝大部分会在国内，所以今年我们希望能加大在境外借贷的比重。过去我们的比重基本上只有几个百分点，我们希望这个比重拉到在香港上市的企业差不多的情况，这有利于我们降低利息成本。我们去年的利息成本是8.5%左右，香港三年期左右的银行贷款利息远远低于我刚才所说的国内平均贷款成本。

现场提问：最近有不少关于中央可能出台新措施打击回暖楼市的传闻，此前传闻言会停贷二套房。旭辉对于中央调控政策走向的预测如何?旭辉的业务发展是否担心会受到影响?