据《北京商报》报道，崇外商圈正在酝酿变革。近日，北京国瑞兴业地产股份有限公司斥资27.778亿元，中标国瑞购物中心北侧的哈德门饭店原址地块。据了解，该地块可能被建成高端商业及酒店。此前，与其一街之隔的崇文门菜市场地块也被规划为“高端商业物业”，在业内人士看来，如果这两个地块可以如约投入市场，崇外商圈将从时尚步入高端。

“低价”购地

昨日，北京市土地整理储备中心官网发布信息显示，北京国瑞兴业地产股份有限公司以27.778亿元成功中标东城区崇文门路口东南角0138-607地块商业金融用地项目。据介绍，该地块土地面积约3.28万平方米，其中建设用地1.27万平方米，建筑控制规模约为8.58万平方米。

出乎意料的是，作为二环内的绝版地块，该地块溢价率仅为5.63%，成交价格也比此前预计的偏低不少。与2011年6月拍出的崇文门菜市场地块高达140%的溢价率相比，建筑规模超过8万平方米的哈德门地块价格被不少地产行业人士看做“捡到了便宜”。

此前，北京国瑞兴业地产有限公司曾先后在崇文门附近开发了高档住宅富贵园、大型城市商务集群国瑞城及时尚型购物中心国瑞购物中心。

布局高端

据北京国瑞兴业地产股份有限公司相关负责人介绍，该地块有可能建设成酒店及高端商业项目。“但目前仍在等待集团进行整体规划，等有了具体方向后，我们才会涉及到开发和建设中。”

昨日，北京国瑞地产集团总裁鲍筱斌在接受本报记者采访时表示，该地块将建设成办公商业用地项目，同时会兼顾传统老字号企业升级改造。“我们未来进一步开发时，会把其建设成一个地标性的建筑。”鲍筱斌提到。此前，鲍筱斌曾公开表示，崇外商圈的硬件已经成熟，下一步要提升档次，除了商业、物业本身以外，还需要在文化上下工夫。

另据透露，该项目建成后，不仅将打通与轨道交通的连接，还将通过一条空中连廊，与国瑞购物中心相联通。国瑞地产内部人士表示，按照正常进度，项目还需6-8年时间才能投放到市场。记者昨日走访国瑞购物中心时看到，除三层西南角和二层东南角的个别铺位仍在招租外，其他门店均已开业。而在去年同期，国瑞购物中心三层开业店铺寥寥，二层也一直处于调整期。

崇外升级

记者了解到，目前崇外商圈包括新世界百货、国瑞购物中心和搜秀等缺乏高端品质商业项目。2011年6月，抢下崇文门菜市场地块的广州丰璟房地产负责人表示，该地块的开发定位为“高端商业物业”。而此次被国瑞地产纳入麾下的哈德门地块也将走高端路线。

中购联产业资讯中心主任郭增利认为，这将增加商圈的丰富度和消费者的选择。然而，崇外商圈的升级也面临诸多挑战。崇菜地块的最佳归宿非新世界地产莫属。但该地块最终被广州丰璟房地产拿下。从2011年6月至今，该地块仍未破土动工，被看做有囤地之嫌。