在市场持续回暖的背景下，有关调控升级的担忧又喧嚣甚上，一线城市楼市调控不升级，房价将失控，并预测，今年3月份-5月份将是新政祭出的窗口期。

最新的数据显示，北京1月二手房房价突破3万，同比上涨36%，上海1月商品住宅累计成交面积为88.6万平方米，有望迎来限购前的水平，深圳、广州1月的成交量或也将达到历史成交高峰。

对此，一位接近住建部的人士介绍，目前来看，坚持现有的调控政策可以确保整体市场的稳定，如果房价出现波动、暴涨，不排除会出台储备的调控手段。

一位接近决策层的专家告诉记者，今年房价暴涨的可能性不大，政府会允许房价小幅上涨，结合通胀率、收入增幅以及国家年度经济增长目标等判断，预计决策层对于房价的忍耐度不会超过10%。

房价呈区域性差异

在全联房地产商会执行会长、华远地产董事长任志强看来，年内房价上涨将成为大概率事件。

一方面，和房地产最为密切的货币政策将在2013年趋稳，经过去年下半年的热销，多数房企的资金压力有所缓解；另一方面，受2011年三季度以来商品房屋新开工面积增幅下降的影响，2013年商品房新增供应增长将会下降，市场供需矛盾将高于2012年。

不过，房价上涨将存在区域性的差异，东部的一二线城市房价上涨的概率将高于中西部地区的城市。

根据RECIO工作室1月19日发布的最新报告提供的数据，2005年-2012年，东部地区房地产投资比重由 66.18%下降为56.5%；中部地区由17.02%上升到21.9%，西部地区由16.80%持续上升到2012年的21.59%。

与此同时，从土地购置面积分化上来看，2012年，东部地区土地购置面积同比减少24.8%，增幅减少30个百分点；中部地区土地购置面积同比减少17%，增幅减少15%。西部地区购置土地面积同比减少12%，增幅减少15%。

另外，从区域房地产开发竣工套数来看，2010年，东、中、西部住宅竣工套数分别为344万套、215万套和162万套；而在2011年，这一数字为，4.47亿平方米、3.07亿平方米、2.71亿平方米。

再结合2012年东、中、西部地区商品房销售面积分别为46648.7万平方米、26917.1万平方米、24901.8万平方米，分别同比增长6.4%、2.1%、-5.5%，东部地区商品住宅销售面积增幅比去年同期增加6.4个百分点，中部和西部地区商品住宅销售面积增幅分别比去年同期减少7.2个和11.2个百分点。