综合数据下，东部一线城市由于城市化进程较高，住房需求量大，供需缺口要高于中西部城市，照此判断，2013年，东、中、西部城市的房价上涨将存在阶梯形差异，其中一线城市的房价上涨压力将最大。

实际上，继去年12月一线城市房价环比、同比双双上涨之后，1月份四大一线城市也呈现 “量价齐涨”的趋势。

北京率先出台量价齐稳的调控目标，并释放调控升级的信号，也有提前稳定楼市预期的意义，预计将成为样本，引起其他城市的示范，在此背景下，预期楼市调控将在今年3月份左右迎来新一轮升级。

上涨10%或是决策层忍耐度

然而，在北京中原地产市场总监张大伟看来，2012年楼市虽然回暖趋势明显，但也是基于2011年的调控效果，比对2009、2010年的市场，2012年的楼市依然属于温和回暖，并没有出现大幅反弹的情况。

上述接近决策层的专家亦判断，目前来看，祭出新的调控政策可能性不大，除非房价暴涨10%-15%。

RECIO工作室1月19日发布的最新报告也显示，房价暴涨、失控的可能性不大，目前限购政策在坚持现有调控政策的基础上，供需虽有缺口，但年初的市场供应量仍旧较充裕。与此同时，包括北京在内的多地都在积极补课，国土部也将在今年加大普通商品房供地力度，并将督查供地率。

住建部政策研究中心主任秦虹认为，房地产需求并不是一个稳定的数字，并直接受预期影响，而预期并非是实际的需求，一旦货币等相关政策发生变化，就将改变购房者预期，导致市场需求或集中观望或集中释放。

张大伟表示，部分城市尤其是一线城市的确存在房价上涨的压力，除了严格执行现有的限购政策，也需要尽快改变房价长期上涨的心理预期，建议出台调控的中长期规划，明确实施效果的时间表。

上述接近住建部的人士透露，目前楼市调控仍以稳为主，并将积极的研究楼市调控的长效机制，预计今年3月份将会召开全国城镇化工作会议，届时将会定调新的城镇化目标和路径，房地产调控也将根据城镇化的相关情况予以完善。

秦虹认为，高房价不适合城镇化路径的发展，未来微调的方向包括首次置业的门槛或将降低，促进城镇化进程，与此同时，抑制投资投机性的政策将成为常态，或将被强化，以确保城镇化进程下的资源分配等。