【地产中国网·独家盘点】总规划达千余栋的珠江壹千栋是京城规模最大的纯独栋别墅社区，禁墅令之下，其市场行情日益看涨，然而其实际销售状况却进展迟缓。2012年，北京遭遇“7.21”特大暴雨袭击，这个上千万级别的豪宅社区被曝出有90余栋别墅进水，业主损失惨重。随后与其相关的质量问题也陆续曝光，使其本来就一筹莫展的市场行情更为雪上加霜。（进入专题：2012地产中国“最豪宅”）

独栋成交遇冷

珠江壹千栋位于奥北别墅区，总占地1900亩，规划有1150栋独栋别墅，计划分7期开发。自2006年首期开盘至今，已经开发了织瓦河谷、霞尔郡、茉香郡和紫宸山四期共计587套独栋别墅。

2012年，在三令五申限制别墅用地审批之后，国家再次出台文件，将别墅类房地产开发纳入了“禁止用地项目”行列，并明确规定“住宅项目容积率不得低于1.0（含1.0）”。 “禁墅令”的推出，在政策上杜绝了别墅用地的审批，也相应地限制甚至禁止了市场上独栋类别墅产品的供应。本来供应量就日渐稀少的独栋别墅因此更为稀缺，而像珠江壹千栋这样在早期拥有大量独栋别墅开发用地的项目无疑成了“香饽饽”，行情想当然会日渐高涨。

然而，据地产中国网了解，珠江壹千栋目前的销售状况却并不乐观，独栋别墅的稀缺性并未给该项目的销售带来明显利好，其成交进展缓慢。

据了解，目前珠江壹千栋在售的产品为第四期紫宸山，共有211栋独栋别墅，于2010年4月开盘。据紫宸山项目的销售人员称，目前在售的独栋别墅均价40000元/平米起，每栋总价都在3000万元以上。而据北京房地产交易网的数据显示，2011年全年，壹千栋销售量仅为6套，成交均价为30192元/平米，成交金额为1.16亿元。2012年全年成交量有所上升，达到了18套，成交金额为3.02亿元，但成交均价却大幅下挫，降至21268元/平米，同比下滑30%。

豪宅竟遇“质量门”

成交量的不济让这个本来就规模庞大的独栋大盘开发进展更为迟缓，而2012年该项目在特大暴雨中暴露出的质量问题则为这个以豪宅著称的高档别墅社区蒙上了一层阴影。

2012年7月21日，北京遭遇60年一遇的特大暴雨，众多楼盘相继沦陷，“楼水水”、“房漏漏”暴露出各种各样的质量缺陷，珠江壹千栋这个豪宅社区也不幸“中枪”。

暴雨过后，有业主向地产中国网爆料，由于小区排水系统的设计存在问题，此次暴雨中珠江壹千栋社区有90多户房屋被水浸泡，有的积水甚至超过膝盖。据业主反映，其居住的房屋平时马桶就很容易反水，与开发商交涉多次却不见效果，虽然物业帮助清理房屋，但是最根本的问题却没有解决。此次暴雨已经是他家第三次被泡，这次损失最为惨重。面对开发商的“不作为”，更多的业主表示出对开发商的愤怒、对楼盘质量的失望。

事实上，此次暴雨仅是珠江壹千栋质量问题的整体集中爆发。早在2007年3月，前期业主办理入住手续时就发现房屋尚未取得建筑工程竣工验收备案表，所交的房屋户门严重变形，屋顶瓦裂，还存在漏水等。但是这些问题一直都没能得到很好的解决，直到当年10月，开发商虽把入户门进行修换，但仍不能达到入住标准。漏水则是整个小区普遍存在的最严重问题，但却没有一个业主得到妥善处理解决。