珠江壹千栋:屋漏偏逢大暴雨

来源:地产中国网 2013-02-06 17:32:00

【地产中国网·独家盘点】总规划达千余栋的珠江壹千栋是京城规模最大的纯独栋别墅社区,禁墅令之下,其市场行情日益看涨,然而其实际销售状况却进展迟缓。2012年,北京遭遇“7.21”特大暴雨袭击,这个上千万级别的豪宅社区被曝出有90余栋别墅进水,业主损失惨重。随后与其相关的质量问题也陆续曝光,使其本来就一筹莫展的市场行情更为雪上加霜。进入专题:2012地产中国“最豪宅”

独栋成交遇冷

珠江壹千栋位于奥北别墅区,总占地1900亩,规划有1150栋独栋别墅,计划分7期开发。自2006年首期开盘至今,已经开发了织瓦河谷、霞尔郡、茉香郡和紫宸山四期共计587套独栋别墅。

2012年,在三令五申限制别墅用地审批之后,国家再次出台文件,将别墅类房地产开发纳入了“禁止用地项目”行列,并明确规定“住宅项目容积率不得低于1.0(含1.0)”。 “禁墅令”的推出,在政策上杜绝了别墅用地的审批,也相应地限制甚至禁止了市场上独栋类别墅产品的供应。本来供应量就日渐稀少的独栋别墅因此更为稀缺,而像珠江壹千栋这样在早期拥有大量独栋别墅开发用地的项目无疑成了“香饽饽”,行情想当然会日渐高涨。

然而,据地产中国网了解,珠江壹千栋目前的销售状况却并不乐观,独栋别墅的稀缺性并未给该项目的销售带来明显利好,其成交进展缓慢。

据了解,目前珠江壹千栋在售的产品为第四期紫宸山,共有211栋独栋别墅,于2010年4月开盘。据紫宸山项目的销售人员称,目前在售的独栋别墅均价40000元/平米起,每栋总价都在3000万元以上。而据北京房地产交易网的数据显示,2011年全年,壹千栋销售量仅为6套,成交均价为30192元/平米,成交金额为1.16亿元。2012年全年成交量有所上升,达到了18套,成交金额为3.02亿元,但成交均价却大幅下挫,降至21268元/平米,同比下滑30%。

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珠江壹千栋:屋漏偏逢大暴雨
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总规划达千余栋的珠江壹千栋是京城规模最大的纯独栋别墅社区,禁墅令之下,其市场行情日益看涨,然而其实际销售状况却进展迟缓。2012年,北京遭遇“7.21”特大暴雨袭击,这个上千万级别的豪宅社区被曝出有90余栋别墅进水,业主损失惨重。随后与其相关的质量问题也陆续曝光,使其本来就一筹莫展的市场行情更为雪上加霜。
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