尽管年底出现了一定的回暖和存在一些高溢价的地块，然而2012年全年整体土地市场价格仍然处于较低的水平。

2012年全市商品房供应面积为426.92万㎡，较上年下降32.53%。成交面积为215.14万㎡，较上年下降49.13%;商品住宅市场供应面积为399.31万㎡，较上年下降30.15%;成交面积为204.24万㎡，较上年下降42.05%。

单项目年度销售总面积依次为富力城(222025.00平米)、万科紫台（183936.00平米)、恒大绿洲(160071.64平米)、绿地世纪城(147748.00平米)、兰亭御湖城(125779.00平米);商品房住宅成交均价为7984元/㎡，较上年上涨3.88%。

单项目年度销售总金额排名前五依次为星河湾(205557.00万元)、富力城(179895.00万元)、万科紫台(170095.00万元)、绿地世纪城(122248.98万元)、恒大绿洲(116546.43万元)。高端项目成交价格遥遥领先，且占据较大商品住宅市场份额。总体上看，虽然太原商品住宅成交价格整体水平较去年有一定幅度的上涨，但由于中央对房产业调控的明确决心，大多数开发商被迫选择了放慢开发节奏，减少推盘量，导致2012年商品住宅供应量大幅下降。

住宅成交量的锐减，实际是调控效果在2012年深度显现最重要的表现之一，也是政策实施的必然结果。

在这种背景下，部分开发商选择了在保证年度业绩完成的前提下转向了办公、商业市场，间接上刺激了这两个领域的发展，同时把发展思路调整为由重营销轻产品转向了产品与营销并重。限购令实施以来，商业和办公承接了住宅市场投资需求，与商业市场相比，办公投资成本相对较低，受到投资型客户的认可。在整体市场较差的大环境下，办公市场成交量较去年有小幅增加。

2012年，办公市场成交均价较为频繁地在8000-16000元/平米的区间内波动，说明市场竞争较为激烈。办公承接了一部分从住宅市场挤压出来的投资需求，在这种因素的推动下，办公市场成交均价出现了较大涨幅;2012年，太原商业市场成交价格波动较大，市场平均价格一度高达24000元/平米，从一定程度上反映了商业市场火爆程度。

但住宅市场受到限购令的限制，开发商和一些投资客户避开政策敏感点，将注意力转向商业市场，促进商业市场的发展，商业成交均价在震荡中上升。总体上看，与2011年相比，2012年商业发展较为一般，由于2011年商业市场发展过快，市场透支了部分需求，使得2012年商业成交量出现了较大幅度下降。

客户需求和规划方面

规划和客户的需要密不可分

太原市南部具有得天独厚的发展弹性和广阔辐射空间，小店区尤为突出，支撑楼市主体的绝大部分刚需族聚集在这片较为发达的区域，这也决定了小店区将成为南部地区未来的发展重心;东山、西山两地区污染较重，在“扩”与“进”的同时则采取以治理为主，力求恢复良好生态环境;而“北展”是针对北部发展相对落后，需加大改造力度，从而加快现代化发展步伐。