太原房价趋稳 外来地产商力压本土房企

来源:地产中国网综合 2013-02-06 09:44:00

“南移东扩,北展西进”的思路不是一种简单的区域扩大政策,而是根据太原本土实际情况科学做出的一个合理的规划方案。而政府将办公重心转向北边的同时也使部分房产投资者渐趋理性,即在北边实施商品、办公楼同时开发,但主、次分开发展的策略。

需要值得注意的一点是:以上数据显示的销售业绩较好的房地产企业多为外来户,而太原本土开发商在各方面似乎无法与外来开发商相比。据统计,太原目前共有重点楼盘项目近300家左右,而排在销售前五位的全部为外来户。

例如奥林匹克花园的年度单项目年度销售总面积是本土房企之最高(65622.00平米),远不及非本土排名第五的兰亭御湖城(125779.00平米);本地单项目年度销售总金额上,摩天石(56354.00万元)为最高,但也远不及非本土排名第五的恒大绿洲(116546.43万元)。

这种现象的出现其实是有深层的原因。外来房产商对于宣传向来极为重视,太原市平时大众所熟悉的有名楼盘项目如:星河湾、富力城、恒大绿洲、绿地世纪城等广告宣传皆为外来开发商。相比之下,太原本土开发商在这方面则做的则力所不及。

相对于自身品牌的树立,本土开发商似乎更注重对销售资金的尽快回笼,销售前期良好的市场业绩使其往往忽略了对自身品牌的塑造。所谓“强龙不压地头蛇”的谚语恒古不变,但外来商之所以能在短短几年内压过本土商,除了其自身雄厚的实力外,更重要的一点是相对于本土商的“无证卖房”,外来商各种证件的办理则相当到位,加上太原对外来企业招商引资方面的优惠政策,以及外来商对房地产业的理解和市场眼界皆比本土商到位,在开发时善于全局出发,集售楼、小区整体规划(生活、交通、教育、娱乐、出行等等)为一体(恒大绿洲、富力桃园皆为此).而不仅仅是楼盘的销售,外来开发商最后取得良好的市场业绩也就不足为怪了;

另外,外来开发商的售后服务也较为专业,往往在交房之后物业服务仍是自己负责,很大程度上可以保障业主以后的生活,基本能够做到从买房到最后入住的服务一体化;而本土开发商则往往只管售楼,而物业管理则被理解为其分外之事,业主入住之后经常容易出现问题,造成了业主、物业、开发商三者之间的矛盾。

虽然本土开发商中亦有出色之类,但仅为少数(海棠家园此方面较为完善,在本土房企中做的较为出色),代表不了主流。

总体上外来开发商确实在整体上高过本土商,在人们对物质和精神享受双重追求日甚的今天,太原本土房企应该重新好好认识自身的不足,多学习借鉴外来企业的长处来弥补自己的短处,这样才能有更加长远的发展,只注重眼前利益而忽视长远打算,本着做一单赚一单的观念最后只会沦为市场经济下弱肉强食丛林法则的牺牲品。

基于以上分析,在国家对经济调控主基调将不会出现大的变动、以及限购政策也将继续执行下去的大背景下,作为新一届领导上任的第一个财政年度,政府对于“稳、增、长”的力度决不会低于2012年,因此对于宏观经济影响甚大的房地产行业也不会有其他严苛的抑制。在此基础上,外来开发商之间,以及与本土开发商之间的竞争也势必将展开新一轮的角逐。

在人们对于购房日趋理性化的情况下,如果想在房地产这个变化莫测的行业中争得一席之地并持续发展下去,没有对自身的长远科学规划是很难立足的,所谓的“群雄争霸”也只是一种暂时的局面。

而对于老百姓,高端楼盘竞争的不断涌现会使得楼房和成交价格的质量都将得到很大的提升,如何去购得一套称心如意的住宅,则需要人们在对政策、市场,以及对各开发商实力规划等情况综合比较后,根据主、客体实际情况去谨慎对待。

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太原房价趋稳 外来地产商力压本土房企
来源:地产中国网综合2013-02-06 09:44:00
2012年太原房地产市场呈现的是一条由低逐渐走高的趋势。第四季度楼市的持续好转无疑增强了开发商的投资信心,这也直接导致了土地市场前三个季度缓慢上升与第四季度的高涨形成了鲜明的对比。
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