精明置业 选择理想楼盘有诀窍

来源:地产中国网 2013-02-04 11:32:00

春节期间是传统楼市成交的淡季,今年的春节却延续着去年年底置业潮的余温,显得格外火爆。房地产商促销推新不断,部分银行首套房房贷利率优惠下调,种种利好让越来越多的潜在购房者不愿再等待。

然而,下定买房的决心可能容易,实际置业却不是一件轻松的事。房地产的广告铺天盖地,优惠促销手段五花八门,售楼小姐一个比一个牙尖嘴利,往往让经验不足的首次置业者“晕头转向”,糊里糊涂的就下了定金,实际上,首次置业也不用慌,在鱼龙混杂的房地产市场,挑选到理想的楼盘是有诀窍的。

明确置业需求

新手置业的一个误区,就是被铺天盖地的广告冲昏了头脑,感觉“这个楼盘很好,那个楼盘也不错”。的确随着人们对生活品质要求的不断提高,现在的楼盘项目都会强调配套设施和居住环境,让置业新手很容易就喜欢上。

因此,为了避免被林林总总的楼盘迷惑,在购买楼盘时要首先确定自己的需求。楼盘不同于一般消费品,价格上的压力首先就会让消费者在选择上不可能“随心所欲”。因此,购房者需要在选择时候首先应以能承受的价格为底线,确定自己能接受的买房的花费,对于自住型买家来说,按揭贷款是主要一般的买房支付手段,还贷的压力是购房者必须考虑到的。在明确花费数额的基础上,确定自己的购房目标范围,再在范围中进行选择。购房者可以根据自己的经济状况选择合适的优惠享受,比如一次性付清的购房者就可以选择在一次性付款上有打折的楼盘,而需贷款买房的就可以选择首付减折扣更多的楼盘。

在明确经济承受的基础后,接着是对置业性质的界定,住宅市场上,现在的购房人群一般有自住型和投资型两类。购房自住的相对更多的要考虑到房源的现有周边环境,是否适合自住等等。而投资型的置业更多的会考虑到该房源周边未来的发展,升值前景等等。

相信需要看这个攻略的购房客,大部分都应该是自住型购房者,在明确了置业性质之后,就需要按照居住人数的需求做出相应的选择。比如购房是用来自己与家人或者长辈或者孩子长期居住的,就可以在较大户型中选择,可以尽可能选择那些配套设施齐全,生活交通便利,能保值具有升值空间的楼盘。

如果购房是用来过渡性的话,比如单身或者没有小孩的家庭居住,就应该在小户型中选择,选择升值空间更大的楼盘,这样不仅可以满足住房需求,还能用作短线投资。

投资型购房的购房目的是获利,选择的基准是具有升值空间的楼盘,一般情况下越接近市中心、商业密集区的房产保值、升值的潜力越大。但事实上,国内大部分一线城市市中心市场已趋于饱和,比如广州房地产市场,在市中心房价涨幅空间逐渐缩窄的情况下,投资型商品房购房者可以把目光多投向郊区,特别是在政策规划有发展前景的区域。投资型购房者还可以把目光放到期房上,这类楼盘多数具有升值空间,而且价格优惠付款轻松。

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精明置业 选择理想楼盘有诀窍
来源:地产中国网2013-02-04 11:32:00
春节期间是传统楼市成交的淡季,今年的春节却延续着去年年底置业潮的余温,显得格外火爆。房地产商促销推新不断,部分银行首套房房贷利率优惠下调,种种利好让越来越多的潜在购房者不愿再等待。
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