春节期间是传统楼市成交的淡季，今年的春节却延续着去年年底置业潮的余温，显得格外火爆。房地产商促销推新不断，部分银行首套房房贷利率优惠下调，种种利好让越来越多的潜在购房者不愿再等待。

然而，下定买房的决心可能容易，实际置业却不是一件轻松的事。房地产的广告铺天盖地，优惠促销手段五花八门，售楼小姐一个比一个牙尖嘴利，往往让经验不足的首次置业者“晕头转向”，糊里糊涂的就下了定金，实际上，首次置业也不用慌，在鱼龙混杂的房地产市场，挑选到理想的楼盘是有诀窍的。

明确置业需求

新手置业的一个误区，就是被铺天盖地的广告冲昏了头脑，感觉“这个楼盘很好，那个楼盘也不错”。的确随着人们对生活品质要求的不断提高，现在的楼盘项目都会强调配套设施和居住环境，让置业新手很容易就喜欢上。

因此，为了避免被林林总总的楼盘迷惑，在购买楼盘时要首先确定自己的需求。楼盘不同于一般消费品，价格上的压力首先就会让消费者在选择上不可能“随心所欲”。因此，购房者需要在选择时候首先应以能承受的价格为底线，确定自己能接受的买房的花费，对于自住型买家来说，按揭贷款是主要一般的买房支付手段，还贷的压力是购房者必须考虑到的。在明确花费数额的基础上，确定自己的购房目标范围，再在范围中进行选择。购房者可以根据自己的经济状况选择合适的优惠享受，比如一次性付清的购房者就可以选择在一次性付款上有打折的楼盘，而需贷款买房的就可以选择首付减折扣更多的楼盘。

在明确经济承受的基础后，接着是对置业性质的界定，住宅市场上，现在的购房人群一般有自住型和投资型两类。购房自住的相对更多的要考虑到房源的现有周边环境，是否适合自住等等。而投资型的置业更多的会考虑到该房源周边未来的发展，升值前景等等。

相信需要看这个攻略的购房客，大部分都应该是自住型购房者，在明确了置业性质之后，就需要按照居住人数的需求做出相应的选择。比如购房是用来自己与家人或者长辈或者孩子长期居住的，就可以在较大户型中选择，可以尽可能选择那些配套设施齐全，生活交通便利，能保值具有升值空间的楼盘。

如果购房是用来过渡性的话，比如单身或者没有小孩的家庭居住，就应该在小户型中选择，选择升值空间更大的楼盘，这样不仅可以满足住房需求，还能用作短线投资。

投资型购房的购房目的是获利，选择的基准是具有升值空间的楼盘，一般情况下越接近市中心、商业密集区的房产保值、升值的潜力越大。但事实上，国内大部分一线城市市中心市场已趋于饱和，比如广州房地产市场，在市中心房价涨幅空间逐渐缩窄的情况下，投资型商品房购房者可以把目光多投向郊区，特别是在政策规划有发展前景的区域。投资型购房者还可以把目光放到期房上，这类楼盘多数具有升值空间，而且价格优惠付款轻松。