房地产信托堰塞湖:超3000亿2013年到期

来源:地产中国网 2013-02-04 08:18:00

2012年三季度,房地产信托兑付洪峰有惊无险地度过之后,却在最后一月频频爆点。

2012年12月,中融信托、中信信托等旗下产品爆出兑付危机,均涉房地产项目。据初步统计,截至目前已有11个房地产信托爆出问题。

过去两三年来,房地产信托成为银行贷款体系之外的一个新的堰塞湖,目前规模接近7000亿,其中很多为“借新还旧”,其中不乏各种以政信信托、基建信托马甲出现的项目。

2013年,将有3100亿左右的房地产信托到期兑付。到时候,是爆发危机,还是继续“击鼓传花”?

阳光城资金链危机

2010年本轮调控至今,大型房企如保利等市场占有率进一步扩大,而中小房企却深陷资金链危机。其中,过去两年采取较高成本的信托融资的房企,风险越发凸显。

阳光城为例。本报记者根据阳光城2012年半年报统计,该公司存续和新发行的信托计划融资规模合计42.3亿元,实际到账金额32.1664亿元,加上12月12日通过中铁信托融资3亿元,目前阳光城信托融资总额近50亿,排在A股上市房企前列。阳光城2012年信托计划到期偿还金额为8亿元,2013年将迎来信托偿还高峰期,到期偿还金额为20.17亿元。

值得注意的是,阳光城目前总市值为81.79亿元,存续信托融资总额占比市值约60%,其存续实际到账信托金额,更达2012年上半年现金余额9.73亿元的逾3倍。

信托高成本融资频频,但受房地产调控影响,阳光城旗下多个项目销售却不“给力”。以福州阳光凡尔赛宫项目为例,整个项目信托融资为36.5亿,目前仅有六七栋在售,货值约为15亿,而该项目的信托计划将于2013年年中到期。

阳光城声称,公司续存各信托计划到期日期限错开配置,避免在同一时点出现集中偿付的情况,并且设定有效、足额的抵押、保证措施,各信托计划风险隔离。

但其资金问题仍然存在。本报记者调查发现,为了缓解资金紧张,阳光城股权多次被质押融资。2012年年初至今,阳光城大股东阳光集团将其持有的股权进行10次质押,6次质押给信托。其中4次质权人是中诚信托,其余两次分别为兴业国际信托和江西国际信托,另外两个股东东方信隆和康田实业各自有5次质押。上述20次质押的目的均是为阳光城融资。

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