成为全球首个“200亿美元”房企

2010年万科销售额为1081.6亿元，成为国内首个销售金额突破千亿的房企。2011年尽管遭遇“史上最强调控”，万科销售额仍在增长，为1215亿元。2012年，随着下半年整体楼市形势的好转，万科最终年销售额达到1412亿元，并成为全球首个房地产年销售额超过200亿美元的公司。

从2004年的91亿，到2010年的突破千亿，万科六年时间规模翻了12倍。看回8年多前，当万科的年轻团队提出按照30%的年复合增长率，万科将在2014年实现千亿销售额目标时，也许连万科董事长王石自己都不敢想象。

然而，在万科内部常被提及的“5986”几个数字，却成为万科在2008年危机后的制胜法宝之一。万科在2008年经历了调控、全球金融危机和捐款门后意识到，快速周转是应对变幻不定的调控形势的必备策略。

而且，并购、合作开发模式，亦是万科能快速走向千亿保持规模的另一个法宝。

去年开始为进军香港铺垫

在2012年绿地、保利同样突破千亿，中海、恒大逼近千亿之时，尽管万科相较第二、第三位的千亿成员仍有优势，但万科似乎并不满足于安心在内地做老大的状态。早在去年5月，万科就收购了重组后的香港上市公司南联地产控股(1036.HK)(已更名为万科置业海外)。而在近日，万科又完成了B股转H股，被视作万科在国际资本市场上的又一关键举动。尽管在1月21日举行的新闻发布会上，万科总裁郁亮屡次强调，这次转板并不涉及融资安排，也没有相关融资计划，只是“万科历史上的第二次股改”。但市场普遍认为，这是万科国际化战略的关键一步，长期受制于国内资本市场融资的万科有望借此打通境外融资渠道，实现降低公司融资成本的目标。在公布“B转H”方案没几天，即传出新世界发展有限公司(00017.HK，新世界发展)宣布，该公司与万科置业(香港)有限公司(下称“万科香港”)成立的合资公司，1月23日以约34亿港元投得荃湾西站六区物业发展项目。

据了解，万科香港是万科置业(海外)有限公司(01036.HK，万科置业海外)的控股股东。按万科置业海外近期发布的一则澄清公告，该公司目前在荃湾西站六区物业项目中未拥有任何权益；该项目由新世界发展和万科香港分别持有80%、20%权益，万科未来会考虑将权益转让至该公司。

万科在香港联手新世界拿地，也被看做万科为进军香港楼市迈出实质性一步，这也是万科在内地以外拿下的第一个项目。