而且很多房地产企业和“两高一限”的企业大都采取信托、私募和境外融资，变相 绕开了调控者的视野，这不但会影响和对冲宏观调控政策的效果，还会加大金融风险的体外循环。关键是这些融资大都建立在房价和地价上涨的预期之上，一旦中国 的房地产出现周期性调整，则表外融资的风险将会一一暴露，将会对整个社会信用体系造成重击。
在目前全球量化宽松的大背景下，房企境外融资会吸引来大量外币进入，增加外汇占款和国内基础货币的乘数型投放，变成输入型通胀的压力，因此不应该鼓励房地产企业大量境外融资，反而应该引起重视。
当务之急，应该全面普查国内的不动产数量，采取必要的税收调控手段，增加多套房拥有者的持有成本，用税收杠杆迫使持有多套房的人释放存 量房和空置房，减少房子的空置和浪费，抑制房子的投资和投机需求。同时，中央政府应该加大保障房的供给，让所有以房地产为主业的央企和愿意参建保障房的民 企一起来承建保障房，来确保保障房的进度和质量，以改变房价上涨的预期，只有这样房价才会回归到合理水平。
况且保障房的开发建设与 “稳增长”并不矛盾，只要确保保障房的进度和数量照样可以拉动房地产相关产业，对经济的贡献也不会大幅缩减，只是地方政府的卖地收入和开发商的利润会减 少，但换来的却是中国房地产的理性回归。
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