中海地产花钱少拿地多 补充一线城市土储

来源:地产中国网 2013-02-01 08:33:00

与销售面积大增三成不同,中海地产(00688.HK)2012年土地资源补充与2011年基本持平,但新增建筑面积仍高出销售面积300万平方米。

根据中海地产公告数据推算,该公司在2012年全年实现销售金额894亿元人民币,销售面积729.1万平方米,同比分别增长28.1%和30.6%。全年累计新增土地储备1032万平方米,其中新增权益土地储备992万平方米。

这意味着中海地产在去年拿地数量略有下降,2011年该公司新增土地储备1056.4万平方米,其中新增权益土地储备1009万平方米。

有媒体不完全统计称,中海地产去年拿地支出大概在200亿元人民币。如果以此推算,中海地产去年拿地总金额与销售金额之比约为22%,较2011年的35%下降13个百分点,并低于万科的29%。

万科一样,尽管所获得的地块数量在增加,但实际拿地金额与销售额的比率却在逐年下降,中海地产该指标在2009高达72%,2010年为37%。

此外,中海地产2012年新增建面与销售面积之比为1.36,较2011年的1.81也有明显下降,同时亦小于万科的1.44。

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有媒体不完全统计称,中海地产去年拿地支出大概在200亿元人民币。如果以此推算,中海地产去年拿地总金额与销售金额之比约为22%,较2011年的35%下降13个百分点,并低于万科的29%。
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