与销售面积大增三成不同，中海地产（00688.HK）2012年土地资源补充与2011年基本持平，但新增建筑面积仍高出销售面积300万平方米。

根据中海地产公告数据推算，该公司在2012年全年实现销售金额894亿元人民币，销售面积729.1万平方米，同比分别增长28.1%和30.6%。全年累计新增土地储备1032万平方米，其中新增权益土地储备992万平方米。

这意味着中海地产在去年拿地数量略有下降，2011年该公司新增土地储备1056.4万平方米，其中新增权益土地储备1009万平方米。

有媒体不完全统计称，中海地产去年拿地支出大概在200亿元人民币。如果以此推算，中海地产去年拿地总金额与销售金额之比约为22%，较2011年的35%下降13个百分点，并低于万科的29%。

像万科一样，尽管所获得的地块数量在增加，但实际拿地金额与销售额的比率却在逐年下降，中海地产该指标在2009高达72%，2010年为37%。

此外，中海地产2012年新增建面与销售面积之比为1.36，较2011年的1.81也有明显下降，同时亦小于万科的1.44。

在拿地节奏上，中海地产呈现前低后高的趋势，从第三季度开始动作频频，这显示出大开发商对土地市场走势的研判日趋成熟，其中12月份共新增项目10个，总权益发展面积348万平方米，共需支付地价136.6亿元。

下半年加大拿地力度，与中海地产的年度目标完成率较低亦存在直接关联。按照公司年初预定目标，中海地产在2012年全年计划拿地720万平方米，拿地的资金为250亿元。去年上半年，中海地产拿地节奏缓慢。

不过，以此来看，中海地产2012年拿地支付金额仍未达到目标，但实际拿地规模却已经超过全年目标43%。

在2012年，中海地产销售金额首次达到千亿港元规模，增长幅度近三成，良好的销售回款为其在土地市场上提供了更大的腾挪空间。

延续去年末的大规模拿地惯性，中海地产在2013年初仍频频出击。继1月10日以20.18亿元价格拿下北京石景山区一宗地块后，中海地产联合其他公司又在1月30日经过114轮竞拍拿下上海黄浦江沿岸一幅商办地块，耗资14.73亿元。

这也显示出，深耕一二线城市的中海地产，在去年上半年加大二三线城市新增项目的同时，进一步补充了一线城市的优质土地资源，公司仍看好一线城市。（来源: 第一财经日报）