一线城市房价紧逼调控加码 2013政策继续从严

来源:地产中国网 2013-02-01 07:46:00

调控继续加码的可能尚未可知,但放松是绝对不可能的。

楼市成交量持续走高

2012年翘尾明显的楼市收官,给2013年的房地产调控带来了一丝不确定性——调控是否继续加码。

中原集团研究中心统计数据显示:2012年12月全月,全国主要的54个城市,新建住宅签约再次有所上涨,54个城市合计签约套数为307134套,超过了之前年内最高的11月份,这也是限购两年来,全国主要城市签约量最高的一个月份。

从数据上来看,无论是从全国还是54个城市的住宅销量,同比均呈现明显的回暖迹象,但由于存量仍在高位,库存消化速度有限,房企的拿地规模和开工速度并未出现同比例的提升。这反映出开发商在目前的经济和政策环境下,对未来市场走势的判断并未十分乐观,仍保持了相对谨慎的态度。

至于调控政策,张大伟预计,2013年楼市调控将依然维持比较强的力度,甚至在年初会有加码调控的可能性,抑制房价过快上涨。整体市场以平稳为主基调。

北京作为楼市的风向标城市,其交易数据更具有代表性意义。根据北京住建委网站公布的网签数据统计,2012年12月新建商品住宅网签总量为14398套,二手住宅网签总量为17920套,均比11月有较大增长。2012年新建商品住宅总签约数为123033套,比2011年90605套上涨了35.8%;二手房2012年签约143630套,比2011年121512套上涨了18.2%。

郊区项目依然是成交的主力军,同时造成了房价环比下滑的“假象”。

统计数据显示,12月份北京新建住宅(剔除保障房不含别墅)签约均价为20627元每平米。相比11月的均价21148元每平米环比下调2.5%。成交均价下行的主要原因是成交结构中郊区占比创新高。在12月成交结构中,五环以外占比高达83.7%,其中住宅类物业销售榜单前20的项目中,除4个朝阳区项目外,全部为郊区物业,其中大兴区与房山区均达到了5个项目。

2013年伊始,楼市成交延续了此前的回暖趋势。

根据链家地产市场研究部统计,截至28日,2013年1月商品住宅(含保障房)成交量为11156套,若扣除保障房,纯商品住宅成交10032套,比2012年12月同期上涨2.6%。与去年同期相比,大幅上涨5.7倍。商品住宅的快速成交,成功消化了库存压力。截至1月28日,商品住宅库存为74294套,达到历史低位。

二手房成交量涨幅与新建住宅相当。截至28日,北京市二手住宅成交量为16660套,环比上涨1.1%,同比上涨5.6倍。

链家地产市场研究部张旭认为,从往年来看,一般年初为传统淡季,然而,今年1月纯商品住宅成交量出现环比上涨,尤其近一周日均成交量近400套。主要原因是,市场长期回暖趋势下,政策环境没有出现明显收紧,涨价成为主流趋势。大部分购房者预期向好,对于后市看涨情绪较为普遍。加上去年四季度供应较为充足,且有部分性价比高的刚需项目,促使成交量持续保持高位。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
一线城市房价紧逼调控加码 2013政策继续从严
来源:地产中国网2013-02-01 07:46:00
从2012年3月楼市回暖以来,“淡季”这个词消失了。连续11个月保持高成交量的楼市,给各地正在召开的地方两会施加了不小的压力,北上广深四个一线城市纷纷表态2013楼市调控继续从严,北京还公布了首份调控目标,同时给出了新的调控手段思路。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved