首页>中海工业14.73亿夺浦江商办地块 溢价率66%
来源:地产中国网综合 2013-01-31 08:04:00
区域地块价格起伏
黄浦江两岸开发资料显示,黄浦江E20单元规划范围东至浦东南路、南至南浦大桥、西至黄浦江、北至塘桥新路,面积58.09公顷。E20单元的规划为商业办公,公共绿地和现代居住功能为主的综合滨水生活区。
据21世纪不动产统计,2009年至今,黄浦江沿岸E20地块(E-4-1地块)周边区域共计成交5幅经营性用地,合计成交出让面积为13.3万平方米,累计成交总金额达125亿元。其中,成交楼板价最高的,当属2009年9月成交的黄浦江中心段E18单元1-10地块。该地块被海航集团下属大新华物流控股(集团)有限公司、海航置业控股(集团)有限公司、海航实业控股有限公司三家公司联合以18.24亿元竞得,溢价率为67%,折合楼板价为36481元/平方米。此后,保利地产(600048,股吧)以30.05亿元的价格,摘得黄浦江中心段E18单元1-8地块,溢价55%,楼板价为33826元/平方米。
但此后随着调控政策出台,市场进入调整,黄浦江沿岸的地块身价也曾一度狂跌。2012年8月成交的黄浦江沿岸E20地块(E-4-2地块),被上海万得信息集团以8亿元摘得,成交价仅高出底价200万元,折合楼板价22215元/平方米,溢价率仅为0.14%。
21世纪不动产分析师黄河滔认为,距离去年8月万得拿地不到半年,紧邻的两幅经营性地块在相仿甚至更低的起始楼板价下,其最终的成交楼板价却较如此之高,显示此次土地竞拍过程的激烈,这与近半年内市场成交持续回暖,部分房企资金面及投资预期不断改善有关。
陈立民称,黄浦江沿岸拿地的企业中不乏央企。此前有保利,如今有中国海运,其最终的成交价说明这些企业对于区域后期发展持乐观态度。但是这个价格对于追求利润和快速周转的普通企业而言,未必承担得起。
1月土地市场回暖
除了上述黄浦江E20区域地块,昨日成交的另外一幅地块松江区九峰路一号地块,被上海堂泉房地产开发有限公司以19400万元摘得,溢价率为84.76%,折合楼板价11047元/平方米。
出让公告显示,该地块东至松江体育场,南至松江体育场,西至九峰路,北至荣乐中路;出让面积为11047.6平方米,为商办用地,容积率为4.0。
据搜房网统计,2013年1月上海共成交经营性用地15幅,成交面积为35.5万平方米,同比增加37.68%,环比则减少70.91%;成交金额为51.57亿元,同比增加96.24%,环比则减少77.88%。
在成交价方面,1月份上海共有9幅地块出现溢价,其中6幅地块溢价率超过50%,占1月出让土地总数的40%。同时,6幅地块以底价成交,1月上海土地成交溢价率两极分化趋势明显。
搜房网分析师张万雨表示,经过2012年一年的去化,开发商亟须补充土地储备,加之目前土地入市量较少,对一些相对优质的地块争夺变显得尤为激烈,致使部分地块的溢价率高企,而对于一些相对比较一般的地块,开发商的兴趣则显得比较平淡。
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