据《东方早报》报道     1月30日上午，黄浦江沿岸E20地块（E-4-1地块）进入现场竞买。上海市规土局网站信息显示，共有17家企业领取该地块申请书，最终有4家企业进入最终竞买。经过百余轮的竞价，中海工业有限公司、中海工业滨江置业（上海浦东）有限公司、中海工业滨江建设发展（上海浦东）有限公司以14.73亿元的总价成功揽下。折合楼板价34821元/平方米，溢价率为65.75%，成为今年第一幅楼板价破3万元/平方米的地块。

公开资料显示，中海工业有限公司是中国海运（集团）总公司的一级子公司。中国海运（集团）总公司（简称“中国海运”）成立于1997年7月1日，总部设在上海。

中国海运主营业务包括集装箱、油运等。

据知情人士透露，中海工业滨江置业（上海浦东）有限公司，中海工业滨江建设发展（上海浦东）有限公司均为中国海运的下属公司，此次拿地预计以自用为主。

“投资回报率不算高”

据上述知情人士透露，昨日参与竞买的企业中，除了中国海运，还有杉杉集团、方兴地产以及绿地集团。地块的争夺主要在中国海运和杉杉集团间展开。

出让公告显示，黄浦江沿岸E20地块（E-4-1地块）东至E-4-2地块，南至E-4-3地块，西至规划一路，北至微山路；出让面积为9000.5平方米，为办公楼、商业用地，起始报价为8.8869亿元。

盛世太平投资管理有限公司董事总经理陈立民介绍，黄浦江沿岸E20地块（E-4-1地块）周边的商办项目，日租金为8元/平方米。黄浦江沿岸E20地块（E-4-1地块）楼板单价为3.4万元/平方米，加上每平方米1万元的建安成本，粗略估算，该项目的租金回报6%～7%。投资回报率不算高。

“如果单纯追求利润，这个租金回报率还不如整栋收购。”不过，陈立民也指出，从拿地的企业来看，其资金成本相对低，且预计会长期自持，随着租金的走高，这笔投资尚属合理。

有参与竞买的开发商昨日称，黄浦江沿岸E20地块（E-4-1地块）毗邻陆家嘴(600663,股吧)，且滨江，地块地理位置十分优越。