北京豪宅走刚改路线

来源:地产中国网综合 2013-01-24 08:41:00

据北京青年报报道    “最新出炉的2012年北京楼市统计数据显示,2012年全年北京商品住房共签约23万套,同比上涨36.9%。北京市房协秘书长陈志表示,2012年北京商品住宅的价格比较平稳,而成交量增长,这说明市场越来越理性。而2013年市场总体仍将呈现以稳为主的理性基调。

“从2012年下半年起,改善型需求成了楼市的决定性力量,而未来房地产调控方向也将支持合理自住和改善型需求。”陈志分析说。2012年的金茂府、常楹公元等项目,正是这种改善型产品。由旺盛的改善型需求,拉动改善型产品的细分,也成为了北京楼市的典型表情。”

改善型产品“细分”

“都说2012年是刚需年,其实对于改善型项目同样是关键之年。因为经过2012年政策调整后,楼市投资、投机需求基本大幅减少,这对改善型楼盘的影响是最大的。”某热销项目销售总监在接受采访时透露。

在他看来,此前楼市的投资、投机需求,最主要的购买对象就是改善型楼盘。“刚需盘价格基数低,上涨有限,顶级豪宅总价高,占用金额巨大。因此两者之间的改善型需求,受到青睐。”该名销售总监坦言。

业内比较一致的看法是,投资、投机需求大幅减少后,改善型住宅的开发理念正受到相当大的影响。以前,地段尚可,品质一般,单纯户型面积大就好卖的历史已经一去不复返,开发商必须针对实在的居住要求,进行精心细分,推出对应的产品。

一份改善型项目的描摹,将买房人分为首次改善型、再次改善型和高端再改型。细致描述了不同群体的心理特征和关注重点,并针对不同的需求,量身规划了不同的产品。

对改善型产品的细分并非个案,位于朝北核心区域,紧邻地铁6号线常营站的常楹公元项目,针对的是家庭型改善人群,该项目在2012年末开盘。而市场口碑同样不错的亚奥金茂悦项目,则称自己为“刚改”大盘。分析人士表示,这两个代表性项目,都瞄准了当下最受关注的刚性改善需求。即购买首套房后,由于家庭成员增加、收入提高,迫切需要改善居住环境的群体。

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“最新出炉的2012年北京楼市统计数据显示,2012年全年北京商品住房共签约23万套,同比上涨36.9%。北京市房协秘书长陈志表示,2012年北京商品住宅的价格比较平稳,而成交量增长,这说明市场越来越理性。而2013年市场总体仍将呈现以稳为主的理性基调。
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