豪宅品牌改走“刚改”路线
改善型需求的旺盛,也促使豪宅品牌“扩容”其改善型产品线。
现在,不少业内人士仍对2009年入市的北京豪宅项目太阳公元有着深刻的印象。2012年,太阳公元楼王产品在园林、建筑、精装方面全方位升级。作为太阳公元“亲兄弟”的常楹公元,建筑风格和精工品质一脉相承。常楹公元项目负责人表示:“我们项目在产品上延续了公元系的高品质,并且在设计规划上更加人性化、科学化,可以给首次、二次改善购房者一个非常好的置业机会。”现在,地铁6号线已经开通运营,和多条地铁线实现快捷换乘,贯通了CBD、燕莎、三里屯等核心商圈,给常楹公元等周边项目带来新的利好。
2011年的北京楼市卖得最好的楼盘广渠门金茂府,也进一步丰富了它的改善型产品线。当下正热卖的望京金茂府和亚奥金茂悦,正是金茂系对改善型需求进行精细区分的结果。其中望京金茂府均价为45000元/平方米,将买房人群定位为高端改善型需求,而均价31000元/平方米的亚奥金茂悦,则是亮出了“刚改”的旗号。
高性价比“回归”
在2012年末召开的全国住房城乡建设工作会议上,住建部部长姜伟新再次强调,2013年将继续实行商品住房限购政策。中国房地产学会副会长陈国强分析:“调控大势下房企之间越来越激烈的竞争和购房者越来越高的要求,将逼迫楼市由各种概念满天飞回归到实实在在地以高性价比取胜。这将是未来楼市的主要趋势。”
销冠级豪宅“扩容”改善型产品的背后,正反映了陈国强所说的这种趋势。比如常楹公元与另一个同样市场反响不错的项目龙湖·长楹天街,仅一街之隔,5分钟就可走到。常楹公元项目负责人表示:“有些人说我们正好赶上楼市回暖和6号线开通的利好,谁做这个项目都能取得不错的市场反馈。其实面对龙湖·长楹天街早入市的先发优势和龙湖的品牌效应,如果不是有‘公元系’的良好口碑、老客户对产品的认可和常楹公元自身对产品的精雕细琢,这个项目很难取得开门红。”
“这一轮长时间凝聚的购房需求释放出来,但房价并没有大幅涨价的可能性,因为库存仍然存在一些压力。”全国工商联房地产商会荣誉会长聂梅生在接受媒体采访时表示,楼市企稳将是未来大趋势,高性价比产品才是市场成败的关键。
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