越和操作手法如出一辙

耀桦皮具城被变卖后，越和集团以40年总收益近37倍来吸引人购买，其手法和伟国如出一辙。

越和国际皮具城一楼的大厅，被暂时包装成销售中心，2、3、4楼已经人去楼空，原有租户或已退场或暂时退场。该皮具城于去年12月底开卖，计划在今年4月1日正式开业。该项目对外声称投资组合方是耀华地产和宝达投资，宝达投资的子公司置佳商业负责商铺的全程营销，代理方是越和集团，但是产权却归宝达投资所有。

“你不用担心场子旺不起来，越和都是带着5000万元资金进场的，是自负盈亏，所以，他一定会做旺这个场的。”越和皮具城销售主管何汶诺对时代周报记者表示。

越和国际皮具城平面图显示，目前仍是318间商铺，而现在所出售的商铺，就是当初伟国未售、后被耀华收走并承诺不卖却卖给宝达投资的158间商铺。

而这些商铺的出售手段仍然类似，即买主与宝达投资签订商品房买卖合同，但是却需和越和签订租赁合同，以越和承担返租。并且所有商铺须由越和统一经营管理3年，3年内买家可享受返租，分别为4%、6%、8%，3年后买家可自行处理。

该皮具城销售中心表示，除其中150个商铺的产权不出售，经营收益由宝达投资和越和集团五五平分外，其余都出售。

而当记者问及当年伟国卖出的商铺怎么处理时，何汶诺却对记者如此表示：“我们接手前，这皮具城其实是没人管理的。伟国是经济犯罪，实际上他们出售的仅仅是经营权，并且伟国出事后，钱都已经退了。现在我们卖的商铺是有40年产权的，产权证买后30天就可以拿到。”

这明显经不起推敲，越和国际皮具城一半商铺是由当初160名业主签《商品房买卖合同》买下的，直接享有产权，只不过还没拿到产权证。而商铺的业主以及鑫耀大厦的一部分住宅业主也以耀华地产迟办房产证为由提起诉讼，早已立案。而据接该案的律师称，房产证很快就可以拿到了。

“返还的租金是没断，但不知道以后怎样。有一点是，当初耀华以承诺不出售余下商铺作为租赁合同的担保，如果出售就一次性付给我们剩余租金。但现在越和国际皮具城出售的商铺就是以前余下的，耀华违约了，但是却没有一次性付余下租金，现在一直是僵在这里。”商铺业主张先生对时代周报记者表示。

目前越和国际皮具城的均价至少在12万元/平方米以上，且临街首层的价格更是天价。宣传单列出的投资金算盘显示：“商铺40年可取得租金7867万元，顶手费约3190万元，总收益高达11057万元，40年总收益高达36.9倍以上，平均每年翻1番。”

但是，越和国际皮具城今后的经营情况才是关键，否则，这些理想的收益数据都是浮云。越和国际皮具城销售主管表示：“越和一直是做一个旺一个，之前有成功案例在先，越和经营的商铺市值有10亿元左右。现在越和更是自负盈亏，每年又保证有一定量的广告投入，一定会做旺。”资料显示，越和运营的项目有中六电脑城、越和仰忠精品批发商场、广州越和（国际）眼镜城等。

虽然眼下夸得天花乱坠，但是经历几番纠葛之后，越和国际皮具城的未来走向，仍是一个未知数。

（来源：时代周报）