广州商铺高额返租骗钱10亿 开发商置身事外

来源:地产中国网 2013-01-24 08:44:00

伟国式金融传销

伟国的前身为广州博宣文投资有限公司,成立于2004年,原始股东并不是杨卫国,而是另三位自然人,注册资金1000万元。2006年,杨卫国接手全部股权。

从2007年开始,伟国集团在未取得从事金融业务经营资格的前提下,组成庞大的招商经营团队,将承租来的物业,装修成伟国服装、精品、鞋都、数码等商贸城。通过出租1-15年经营权,一次性投资返租,年回报率可达8%-30%,同时以期满后一次性返还本金等作为诱饵,在2007年6月-2010年10月,先后诱骗1249人签订租赁合同、委托投资经营合同,非法吸存公众存款3.47亿余元,造成918人损失2.62亿元。工商资料显示,伟国的营业执照在2010年12月2日被吊销。

与常规的产权铺返租不同,伟国采取的手法是无产权商铺返租:将某产权物业整体租赁下来,一般签15年以上的合同,再将使用权出售给小投资者,并许以高额返租回报,同时也将部分商铺以一定的租金出租给经营者。

这样一来,伟国有两大资金支出:一是物业所有方的租金;二是投资者的返租。而其却从投资人那里一次性拿到了一大笔钱。伟国真正的目的不在于经营旗下的物业,而是拿着从投资人那里融来的资金去做别的投资。“伟国所做的其实是金融传销,利用高额返租回报把投资客的钱圈进来,前面人分后面人的钱,传到最后无法维持下去,投资者就倒霉了。”知名地产专家韩世同表示。

2009年,伟国向长沙扩张,地处长沙的广州服饰城招商。然而因资金链断裂,返租未兑现,直接导致广州服饰城运作基本瘫痪。此事件迅速产生连锁反应,波及到了在广州的伟国,也让包括广州在内的其他项目的数千投资者陷入恐慌。

伟国在广州有三个商贸城项目,分别是伟国商贸城、伟国鞋城和伟国通讯数码城,这三个项目就有5000多个商铺。

2009年8月中旬,一纸《告客户书》落在投资者的手上,《告客户书》称,因伟国经营出现问题,致资金紧张,政府部门已冻结了伟国集团及其股东的所有财产,控制伟国的老板及核心人员的人身自由,并正协商解决办法。

9月份,处于保外就医期的伟国老板杨卫国现身,称“过往投资了无产权商铺并非我的问题,主要是商铺多是村产业,本身并无产权证” 。

而伟国的余波从无产权物业殃及有产权物业,万丽皮具城业主同样没收到返租,且早已过了租赁合同的约定开业期,但万丽公司的老板却悄然失踪,租赁合同同样成为一纸空文。

广东唯杰律师事务所律师王美舟向时代周报记者分析,高额返租的特点是,签商品房买卖合同和租赁合同的不是同一家公司。建设部在《商品房买卖管理办法》中禁止返租销售,换一个管理公司返租只是一种手段,也是在打擦边球,规避法律。但是,这类管理公司却多是由开发商成立,当然不排除代理商因为包销利益巨大而自己成立管理公司。这类公司经营成本很低,出事后,可以注销,也可另设新的公司来替代,就是所谓的皮包公司。

但是,买家却最容易陷入高返租的温柔陷阱。“一是返租租金很高,买主会认为其实际支付金额并不高。二是买家将开发商和管理公司混为一谈,实际上管理公司却没经济实力。”王美舟对时代周报记者表示。

一位不愿具名的知情人士对时代周报记者表示,高返租的另外一个潜规则是,在商铺没卖完之前,承租公司返租是正常履行,但是一旦商铺卖完了,承租公司有可能停止支付,高返租只是一个为卖铺而专门制造的幌子而已。由于签租赁合同的并不是开发商,开发商在事发后往往能置身事外。

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来源:地产中国网2013-01-24 08:44:00
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