一位不愿具名的知情人士对时代周报记者表示，高返租的另外一个潜规则是，在商铺没卖完之前，承租公司返租是正常履行，但是一旦商铺卖完了，承租公司有可能停止支付，高返租只是一个为卖铺而专门制造的幌子而已。由于签租赁合同的并不是开发商，开发商在事发后往往能置身事外。

耀桦皮具城再被变卖

然而，伟国事件发生后，耀华却不得已站了出来。

当初伟国销售商铺后给耀华的3亿元资金中有2.5亿元被耀华的大股东抽走，而耀华的资金账户也被冻结，抽走的2.5亿元很可能被定性为赃款，余下还没有来得及销售的158间物业也被查封。

不得已之下，一直在观望的耀华终于站了出来，一方面起诉伟国，撇清与伟国的关系，称对方只是代理商；同时声称其对返租合同不知情，而另一方面却给伟国老板一笔费用，与其达成协议，使其不反诉，促其出局。

按照当初的包销协议，未售的158间物业应是归伟国所有。但耀华为将其解封并据为己有，却让负责大厦住宅管理的物业公司广州鑫耀物业管理有限公司（下称“鑫耀物业”）出面，履行业主与伟国的返租协议，利益得到保障后，业主不再提起诉讼。而耀华账户和余下物业也被解封，被抽走的2.5亿元资金也可以安全运作。

“当时我们是和万丽公司签的租赁合同，但是这公司垮掉以后租赁合同就被耀华收回去了，换成了和鑫耀物业签租赁合同。”上述商铺业主张先生对时代周报记者表示。

2010年12月29日，耀华给商铺业主签订了一份承诺函，内容是：“我司未出售的158间商铺在5年租赁期内，用于承担签订《租赁合同》的担保，在2015年7月27日前保证不销售，如果销售，则保证以销售回笼资金优先一次性支付业主全部剩余租金。”

此后，耀华将皮具城改名为“耀桦国际皮具城”，重新定位包装。但是直到2012年3月28日，耀桦皮具城才正式开业。但此后耀华却几乎无作为，放任皮具城的经营。而随着周边市场的迅速扩容，耀桦皮具城商家客流量被分流，生意极为惨淡。2012年11、12月，一些商家不得已与耀华皮具城签订了退场协议。