首页>商铺多次转手价格翻跟头 称40年总收益36.9倍
来源:地产中国网综合 2013-01-24 08:35:00
据悉,当年,为将商铺卖出去,耀华地产与伟国签订包销协议,主要内容为:伟国一次性缴纳保证金4000万元;无论伟国以单价多少出售,伟国要包销回款3亿元。
耀华通过这种手段,顺利将鑫耀大厦的商铺转手。而伟国却看中了里面的巨大利润空间。
因为处于桂花岗皮具商圈,所以伟国将鑫耀大厦的商铺包销后,将其命名为万丽皮具城,成立了广州万丽皮具市场有限公司(下称“万丽公司”)进行管理。当时出售的商铺是318间,建筑面积为8000平方米左右,以3亿元左右的总价计算,这些商铺的单价约4万元/平方米。
伟国为销售商铺,经包装后,承诺5年内享受8%的返租。而当时买家签两份合同,一份是商品房买卖合同,公司是耀华地产,一份是租赁合同,公司是万丽公司。
伟国当初只出售了160余间商铺,至于原因,时代周报记者采访中得知这样一个版本:伟国已向耀华回款了3亿元,因为单价很高,所以伟国实际收益甚丰,如果再销售回笼资金,怕耀华反悔,剩下的商铺就自己持有。
商铺业主张先生对时代周报记者表示,他的商铺是在2010年1月份买的,商铺在四楼,但是单价是10多万元/平方米,当时卖价便宜的也有5万元/平方米,有些临街首层铺面可高达40万元/平方米。如以这样算来,伟国一转手,就赚取了一倍多甚至是数倍的利润。据粗略统计,伟国诈骗的资金接近10亿元。
然而好景不长,8月中旬,伟国的董事长杨卫国涉嫌非法集资,被广州市公安局经济犯罪侦查支队正式控制人身自由,并查封了银行账户。
伟国式金融传销
伟国的前身为广州博宣文投资有限公司,成立于2004年,原始股东并不是杨卫国,而是另三位自然人,注册资金1000万元。2006年,杨卫国接手全部股权。
从2007年开始,伟国集团在未取得从事金融业务经营资格的前提下,组成庞大的招商经营团队,将承租来的物业,装修成伟国服装、精品、鞋都、数码等商贸城。通过出租1-15年经营权,一次性投资返租,年回报率可达8%-30%,同时以期满后一次性返还本金等作为诱饵,在2007年6月-2010年10月,先后诱骗1249人签订租赁合同、委托投资经营合同,非法吸存公众存款3.47亿余元,造成918人损失2.62亿元。工商资料显示,伟国的营业执照在2010年12月2日被吊销。
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