各项指标将大幅回升 房价以涨为主

上海易居房地产研究院副院长、著名地产专栏作家杨红旭将历年行业数据进行梳理与分析，分享了他多年来对行业影响因素的研究经验。他预计，2013年市场总体特征是一条线：震荡上行，有惊无险。市场总体上行，多数年度指数将强于2012年，房价将以涨为主，但房价涨幅不会特别大，因为政策层面不允许房价出现大幅飙升。

他对2013年的主要行业指标作出了大胆预测：

第一，商品房成交价格增幅为10%左右。杨红旭表示，房价最低迷的时候已经过去，2012下半年已逆转，成交量都在增长，价格由跌转涨，这一形势将持续到2013年，2013年市场还会往上走。但上行之路不会顺利，政策是最大的变量和变因，政策出台的时点和力度，都会影响市场指数，尤其是成交指标。2012年底，包括中央经济工作会议、住建部、国土部等皆强调：2013年房地产调控从紧。但靠既有政策，已无法抑制房价上涨的势头，这一点已被2012年的市场事实所证明。所以， 2013年楼市成交震荡上行加高位盘整的可能性较大。

第二，2013年土地成交价格增幅为15-20%。土地市场滞后于商品房市场，所以从2012年四季度开始重点城市土地市场逐渐变强，成交持续向好，这种热度或会持续至明年。加之，2013年土地供应量或高于2012年水平，交易市场维持平稳，因此预计2013年土地价格继续维持稳中有升的走势。

第三、2013年房地产开发投资增速为20-25%。杨红旭认为，房屋成交量是领先指标，房价变化略滞后于房屋成交量，而土地市场、房地产开发投资、房屋新开工量、国房景气指数，则是偏滞后的指标。根据之前对商品房市场、土地市场的预期，加之对历年开发投资增速的衡量，预计2013年房地产开发投资将有大幅提升。

与会者还围绕2013年宏观经济、国际形势，中国城镇化，房地产行业发展机制、房地产企业转型等展开了热烈讨论，同时为房地产市场走势研判提供了可资借鉴的研究思路。