住建部亦在关注这一问题。住建部政策研究中心主任秦虹指出，城镇化不取决于能不能把房子和写字楼、商场盖起来，而是取决于它有没有大量的人流、交通条件的支持，住宅、商业布局是否合理。她对各地方政府是否具备此协调能力持怀疑态度。
秦虹表示，在调研温州等地的基础上，住建部门得出结论，对于楼市尤其是住宅的投资投机需求，要长期限制。这也是目前房地产调控仍然限购、限贷的依据。
郁亮说，万科的商业（地产项目）是在拿地的过程中带来的，万科必须将之管理起来，主要还是在社区商业（地产项目）上着力。
虽然万科并未公开宣称将转型主攻三四线城市。但郁亮建议，中国要解决城镇化过程中的住房问题，建议要有一个部门来统筹协调。制定一个住房目标，然后提供相应的土地计划去完成它，以及落实建设计划和建立合理的保障房分配制度。
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