万科发力城镇化:谨慎对待商业地产风险

来源:地产中国网综合 2013-01-23 08:21:00

绝大多数发达国家在城市化过程完成、住房短缺阶段结束后,套户比一般都在1.1左右。而每间房平均居住人数,则降低到0.6人也属常见情况。如果按照“一户一套,一人一间”的基本供应水平,我国目前住房供需缺口至少为3566万套。

因此万科测算的数据显示,2011-2020年,我国城镇家庭还将至少新增4988万户,要达到“一户一套”目标,按目前城镇拆迁速度,至少还需建设住房1.11亿套,约合100.1亿平方米。如果考虑套户比达到发达国家的普遍水平、人均居住面积达到日本1988年水平,则建设需求量更大。

这类乐观预测也不乏同道。比如中国指数研究院就预计,未来十年我国住宅新增需求(包括保障房)约160亿平方米。其中新增城镇人口首次置业需求和原有居民改善需求均超过50亿平米,旧房更新换代需求近60亿平方米。

谭华杰认为,从积极的方面说,上述需求规模意味着房地产开发行业仍然有极大的增长空间。但从另一个角度来看,这也说明住房供应紧张,价格继续上扬的局面可能仍会继续。

谭华杰指出,目前存在的另一个需要关注的问题是,在住宅供应短缺的情况下,仍然还有部分投资性房源空置和闲置。

谭华杰告诉本报记者,开发商并不能明确掌握购房人的行为到底是自住还是投资,只能从产品设计上去尽量提供可以自住的房子。万科为“普通人盖房”、做精装房,都是为了避免房子沦为投资品。

万科通过一线销售访问统计的数据显示,目前出于投资需求的购房行为大约为10%。这与保利地产提供给本报的数据一致。

谭华杰认为,未来住房应是商品房保障房共同构成的多元化供应体系,互相之间形成有效补充。“住房保障体系正在逐步完善的过程中。有效的住房保障体系,有利于房屋市场的稳定。”他说。

预测库存风险郁亮介绍,万科目前已经进入60个城市,随着城市化进程,还有很大发展空间。但是,万科内部已开始更谨慎地判断项目投向,以避免库存风险。因此内部针对新一轮城镇化提出将严格执行“PIE”模型。

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万科发力城镇化:谨慎对待商业地产风险
来源:地产中国网综合2013-01-23 08:21:00
面对新型城镇化,中国最大的商品住宅开发商万科集团公开了一个“PIE”模型,这会成为万科是否去一个新兴地区投资开发的部分决策依据。经过研究多种数据,万科已作出了中长期仍坚持住宅地产主业的决策。
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