房地产收入63亿却报亏

鲁能地产系的另一个迷局是盈利能力问题。据了解，2011年鲁能房地产业务营业收入63亿元，却净亏损1.89亿元。“这在常规的大型房地产央企中很少出现。”究其原因，记者发现，公司2011年度房地产利润总额超过2.2亿元，但所得税费用却高达4.1亿元。

资料显示，所谓当期所得税费用是指当期应交所得税，即应纳税所得*所得税税率(25%)。一般来说，企业应纳税所得即为税前利润，也就是利润总额。“在很多企业中，所得税费用不及利润总额的25%是非常常见的，这主要是因为项目公司之间收益情况不同，收益过于集中于少数子公司，其他多家公司报报亏，又无法计入递延所得税资产，就可能导致合并报表后的所得税比例较低。但像鲁能这样严重的税费高于利润的情况确实不多见。”一位资深会计人士告诉记者。也就是说，鲁能有可能存在利润过渡集中，绝大多数子公司亏损的情况。而根据记者了解，截至2011年底，鲁能集团旗下有子公司69家，其中业务性质为房地产开发经营的就有32家，仅北京一市就有9家，而鲁能在北京的房地产项目却屈指可数。

另外，根据会计准则，一些特殊情况也要计入所得税纳税基础，即纳税调整增加额，它是指税法规定允许扣除项目中，企业已计入当期费用但超过税法规定扣除标准的金额。如超过税法规定标准的职工福利费（职工工资及薪金的14%）、工会费（2%）、职工教育经费（2.5%）、业务招待费、公益性捐赠支出、广告费、业务宣传费。以及企业已计入当期损失但税法规定不允许扣除项目的金额，如税收滞纳金、罚金、罚款。

在鲁能各大业务板块中，比如电力生产、采矿等均未出现上述利润总额与所得税倒挂情况，但在酒店服务业务板块中，记者发现了同样情况，其所得税费用是利润总额的2.5倍。鲁能出现此类原因尚没有明确答案。“多年来，鲁能在市场上的印象是，操盘巨大，但市场化能力不强，信息透明度极差，且人员变动频繁，没有统一的战略和打法。”北京一家大型房地产代理机构负责人告诉记者。甚至在询问2011至2012年度13000多亩土地去向时，接近鲁能的人士给出的一种回答同样是办事人员每年变化，统计口径不一。