鲁能未来或主攻商业地产
即便鲁能地产业务问题重重，却没有阻止鲁能扩张脚步。去年年底，鲁能控股公司北京顺义新城建设开发有限公司以46.2亿元夺得天津天塔道地块，击败当时呼声甚高的融创集团，创下天津2012年度总价和单价双料第一。其中地上建筑面积约30万平方米，楼面价超过1500元/平方米。
更鲜为人知的是，鲁能在2012年已经低调进入上海。去年9月，一家名为“上海申电投资有限公司”的房企以20.5亿的底价，拿下了位于陆家嘴地的黄浦江沿岸综合开发E18单元1-12地块，楼板价为28983元/平方米。后经记者确认，这块地就是鲁能旗下资产，拟建上海JW万豪侯爵酒店项目。鲁能内部人士称，鲁能在上海世博园[最新消息价格户型点评]区以国家电网（上海）智能电网研发投资有限公司的子公司名义获得另一商用地块，拟建高端办公楼。
“鲁能今年的销售目标还在正常布置，看不出将所有地产业务转让的迹象。但从鲁能实际运营情况看，鲁能又极有可能寻找外援。”一位接近鲁能人士称。
据了解，鲁能内部提出的销售目标是2013年至2015年住宅及商业地产总投资超过730亿元。“公司虽然土地储备上有一定优势，但未来投资规模较大，财务杠杆有继续上升的压力。”中诚信分析报告指出。
反观保利，2012年，保利历史性突破千亿销售大关。根据保利集团董事长宋广菊的说法，保利仍处于快速发展期，未来年复合增长率仍将保持在20%以上。在此目标下，继续大举吸收土地储备是重要前提。而打包收购鲁能部分项目，尤其是保利一直想大力挺进的海南市场，对保利来说将受益良多。不过，也正是因为鲁能上述繁杂且神秘的经营记录，保利对收购风险敞口的把握，或许是这次合作的最大考验。
（来源：上海证券报 于兵兵）
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