方兴屡屡高价造地王 遭遇严重考验

来源:地产中国网 2013-01-22 08:43:00

2012年12月,方兴地产有限公司旗下子公司以56.8亿元拿下上海海门路地块。这一价格超过中冶置业以56.2亿元拿下的南京地王下关滨江2号地块,刷新2012年地王最高总价。早在2009年,方兴地产就因拿下楼面价比在售楼价高的广渠地块而受到业内关注。

业内分析,方兴屡拿地王,对其成本构成非常大的压力,拿下地王之后,只能开发高档住宅,否则都无法回笼成本,但高档住宅是受限购政策打压最严重的地方之一,方兴此次拿下的两个地王全在苏沪。据记者了解,方兴在上海的项目出售不利,2012年仅回款10亿元,拿下两个地王,拿地和开发所需资金将对其形成严重的考验。

资金压力导致信用恶化

2012年下半年,央企拿地情况尤为突出。据中原集团研究中心数据监测,去年9月至今,在中原集团监控的20个重点城市中,央企拿地共计32块,涉及总金额达365.37亿元。其中,拿地势头最为凶猛的要数保利[简介最新动态],9月至11月,保利拿地12幅,总耗资192.14亿元。招商地产[简介最新动态]也是央企中拿地动作最大的房企之一,9—11月共拿地8幅,共斥资37.76亿元。虽然方兴地产与之相比,拿地数量不多,但因为两个地王价格较高,拿地资金数不低于50亿元,高于招商地产。

根据记者计算,方兴地产2012年拿地超过70亿元,而其总资产仅100多亿。这一现象引起众多中小地产企业注意,瑞涛集团副董事长田晓文告诉记者,目前,一线城市的地块全被大企业收归囊中,中小地产企业基本上没有机会,只能在二线以下城市发展。

2012年半年报中方兴地产董事会主席罗东江提出,下半年及今后一段时期内,坚持高端定位,走精品路线,以城市综合体和高端住宅为开发重点,在一线城市和二线区域中心城市以及国家级旅游景区积极拓展,成为中国领先的高端商业地产开发商和运营商。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
方兴屡屡高价造地王 遭遇严重考验
来源:地产中国网2013-01-22 08:43:00
方兴屡拿地王,对其成本构成非常大的压力,拿下地王之后,只能开发高档住宅,否则都无法回笼成本,但高档住宅是受限购政策打压最严重的地方之一,方兴此次拿下的两个地王全在苏沪。据记者了解,方兴在上海的项目出售不利,2012年仅回款10亿元,拿下两个地王,拿地和开发所需资金将对其形成严重的考验。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

房企早八点

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved