首页>四季度购房者信心指数持续回升 增速放缓
来源：地产中国网 2013-01-21 15:33:00 作者：六月
为平衡风险成本，联合拿地成主流
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二级市场：价稳量升，存量压力快速缓解
年度同比量升价跌；3月开始成交量持续回暖，金九银十不再，年底呈现价稳量
升成交及同比：2012年北京商品住宅成交11.78万套，成交均价为20689元/平米，成交面积1270万平米，成交金额2628亿元。其中，成交套数逆转2010和2011年的下降趋势，同比大幅增长59.93%，与此同时，作为以价换量的代价，成交均价首次同比下降，降幅为4.59%；成交面积和金额均同比增长，增幅为59.78%和52.45%，2012年商品住宅成交整体量升价跌。
成交月度走势：成交量整体呈上升趋势，自3月小阳春开始爆发，5、6、8、11、12月增长，4、7、9、10月下降，其中12、8、6月为单月成交量三甲，6月和12月为房企冲上半年以及全年业绩的结果，而8月等非传统旺季成交量的上涨，表明房企不再等待，而是积极把握机会，紧抓市场窗口期。价格方面，整体呈现增长趋势。
同比2011年，2012年五环外成交量猛增，外围区域市场份额超过80%
2012年北京商品住宅成交环线分布
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成交量环线分布：2012年成交主要集中在五、六环之间和六环之外，占比分别为56.14%和26.61%，合计占比高达82.75%，较2011年合计占比74.18%提高8.57%，主要是六环之外贡献，六环外市场份额2012年显著提升。
成交均价环线特征：成交比例最大的五、六环之间均价在19500左右，与2011年持平，六环之外均价在13000左右，比2011年上涨1000，其他环线除二、三环之间有800的下降，均不同程度上浮，尤其是二环以内和三、四环之间，均价上涨4000-6000。
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