趋势一：与三季度相比，认为房价高不能接受的比例小幅反弹

趋势二：购房者认为未来成交量会提升的比例持续增长

从购房者对未来成交量的预期来看，本季度有54.9%的购房者认为未来成交量将上升，较上季度增长8.4个百分点，认为未来成交量将会上升的购房者比例连续四个季度持续上升。

趋势三：近七成购房者看涨未来房价，占比达"国八条"以来新高

2012年4季度全国购房者当中，预期未来房价上涨的比例为67.5%，创2011年"国八条"调控以来新高，较上季度增加8个百分点。

趋势四：由于房价持续上涨，在买涨不买跌的心理作祟下，购房者认为未来半年适合购房的比例小幅上升

2012年4季度，有27.8%的购房者表示未来半年适合购房，较上季度上升2.4个百分点；而表示不适合购房的置业者占比较上季度下降3.4个百分点。

趋势五：表示会在未来三个月内置业的购房者占比持续提升，增长幅度较之前有所上升

2012年4季度，23.2%的购房者表示会在未来三个月内置业，较上个季度增长4.1个百分点；16.5%的购房者表示会在未来半年内置业，较上个季度减少2.5个百分点。

一级市场：取地热情先抑后扬，联合拿地成主流

本年度，政府对土地供应量进行了控制，土地供应不仅低于前几年房地产最火时的供应量，同时远远低于2012年计划供地量。2012年在房地产市场出现反转的大环境下，土地市场也表现出先抑后扬；土地建设用地供需比达到近五年峰值，为1.15。

2008-2012年北京土地规划建筑面积走势

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居住类用地成交量大幅缩减，拿地呈现"先抑后扬"，下半年拿地热情回暖，多块"地王"拔升整体楼面均价

上半年成交的居住类用地只有6宗，且多数为底价成交。下半年，随着房地产市场的好转，开发商资金链宽松加上土地供应增加，土地市场开始升温，底价拿地几乎绝迹。在众多开发商的竞争中，包括通州、大兴、昌平等多个区域楼面价明显上升。

2012年土地成交宗数为37宗，同比下降37.29%，主要由于楼市行情与政府调控目标不符，导致政府限制土地出让；不过12年年底土地市场上演了最后的疯狂，最后一天居住类土地成交了3宗。

12年全年成交均价同比上升27.44%，从楼面价来看，居住类土地市场较2011年相比有所回暖。