2012年1月18日世联地产发布了《2012年四季度购房者信心指数》报告，2012年4季度购房者信心指数持续回升，23.2%的购房者表示会在未来三个月内置业，较上个季度增长4.1个百分点；16.5%的购房者表示会在未来半年内置业，较上个季度减少2.5个百分点。

未来房价预期指数明显提升，涨价预期已经形成

各类置业者购房信心继续提升，不同城市类型购房者信心出现分化。

不同房屋拥有情况购房者信心变化情况

不同置业目的购房者信心变化情况

趋势一：与三季度相比，认为房价高不能接受的比例小幅反弹

趋势二：购房者认为未来成交量会提升的比例持续增长

从购房者对未来成交量的预期来看，本季度有54.9%的购房者认为未来成交量将上升，较上季度增长8.4个百分点，认为未来成交量将会上升的购房者比例连续四个季度持续上升。

趋势三：近七成购房者看涨未来房价，占比达"国八条"以来新高

2012年4季度全国购房者当中，预期未来房价上涨的比例为67.5%，创2011年"国八条"调控以来新高，较上季度增加8个百分点。

趋势四：由于房价持续上涨，在买涨不买跌的心理作祟下，购房者认为未来半年适合购房的比例小幅上升

2012年4季度，有27.8%的购房者表示未来半年适合购房，较上季度上升2.4个百分点；而表示不适合购房的置业者占比较上季度下降3.4个百分点。

趋势五：表示会在未来三个月内置业的购房者占比持续提升，增长幅度较之前有所上升

2012年4季度，23.2%的购房者表示会在未来三个月内置业，较上个季度增长4.1个百分点；16.5%的购房者表示会在未来半年内置业，较上个季度减少2.5个百分点。

一级市场：取地热情先抑后扬，联合拿地成主流

本年度，政府对土地供应量进行了控制，土地供应不仅低于前几年房地产最火时的供应量，同时远远低于2012年计划供地量。2012年在房地产市场出现反转的大环境下，土地市场也表现出先抑后扬；土地建设用地供需比达到近五年峰值，为1.15。

2008-2012年北京土地规划建筑面积走势

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居住类用地成交量大幅缩减，拿地呈现"先抑后扬"，下半年拿地热情回暖，多块"地王"拔升整体楼面均价

上半年成交的居住类用地只有6宗，且多数为底价成交。下半年，随着房地产市场的好转，开发商资金链宽松加上土地供应增加，土地市场开始升温，底价拿地几乎绝迹。在众多开发商的竞争中，包括通州、大兴、昌平等多个区域楼面价明显上升。

2012年土地成交宗数为37宗，同比下降37.29%，主要由于楼市行情与政府调控目标不符，导致政府限制土地出让；不过12年年底土地市场上演了最后的疯狂，最后一天居住类土地成交了3宗。

12年全年成交均价同比上升27.44%，从楼面价来看，居住类土地市场较2011年相比有所回暖。

为平衡风险成本，联合拿地成主流

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二级市场：价稳量升，存量压力快速缓解

年度同比量升价跌；3月开始成交量持续回暖，金九银十不再，年底呈现价稳量

升成交及同比：2012年北京商品住宅成交11.78万套，成交均价为20689元/平米，成交面积1270万平米，成交金额2628亿元。其中，成交套数逆转2010和2011年的下降趋势，同比大幅增长59.93%，与此同时，作为以价换量的代价，成交均价首次同比下降，降幅为4.59%；成交面积和金额均同比增长，增幅为59.78%和52.45%，2012年商品住宅成交整体量升价跌。

成交月度走势：成交量整体呈上升趋势，自3月小阳春开始爆发，5、6、8、11、12月增长，4、7、9、10月下降，其中12、8、6月为单月成交量三甲，6月和12月为房企冲上半年以及全年业绩的结果，而8月等非传统旺季成交量的上涨，表明房企不再等待，而是积极把握机会，紧抓市场窗口期。价格方面，整体呈现增长趋势。

同比2011年，2012年五环外成交量猛增，外围区域市场份额超过80%

2012年北京商品住宅成交环线分布

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成交量环线分布：2012年成交主要集中在五、六环之间和六环之外，占比分别为56.14%和26.61%，合计占比高达82.75%，较2011年合计占比74.18%提高8.57%，主要是六环之外贡献，六环外市场份额2012年显著提升。

成交均价环线特征：成交比例最大的五、六环之间均价在19500左右，与2011年持平，六环之外均价在13000左右，比2011年上涨1000，其他环线除二、三环之间有800的下降，均不同程度上浮，尤其是二环以内和三、四环之间，均价上涨4000-6000。

主力成交为刚需产品的两居、三居，126平米以下户型占据绝对主力，四居以上大户型产品成交不足10%，且套均面积缩减7%以上

存量：成交量的反弹，使得2012年存货压力终得缓解，年底存量套数降为8万套，比11年底的10万套下降25%，并已略低于2010年。

存量户型三居室最多，套均134平米；整体130平米以上户型消化压力较大，与全国市场形势相似。

存量消化周期比三季度缩短了3-4个月，截至年底，套数和面积消化周期缩短为8-10个月，整体存量压力较年初大幅缓解。

截止2012年年底北京各区域商品住宅存量消化周期

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选取北京一手市场2012年1月-2012年12月平均月均销售速度来计算，存量套数约需要8.2个月可消化完成，存量面积约需要9.9个月的消化时间，比截止3季度的消化周期缩短了3-4个月，主流热点区域的消化周期均有所下降。

消化周期最短的门头沟3.3个月，昌平4.4个月，延庆5.0个月，最长的包括平谷52.9个月，东城36.2个月，怀柔13.9个月，而主流热点近郊区域中，大兴和通州在10个月左右，房山和顺义在7-8个月。